很多债权人打赢官司后很纳闷
法院查封了被告房产
为啥不赶紧拍卖还钱
今天我这个老司机来揭秘
不是法院不作为
背后有门道呢
唯一住房不能随便动
被执行人只有一套房
法院不能轻易拍卖
这是法律规定
保障基本居住权
不是所有"唯一住房"都保命
如果房子太大太豪华
超出了生活必需标准
法院可能换个方式处理
所以唯一住房≠绝对安全
我在百家号写过
有人想用"唯一住房"割韭菜
结果还是被拍卖了
无益拍卖纯属浪费
房产价值可能不够还债
法院要评估所有费用
银行贷款+执行费用+税费
如果卖房钱不够这些
就是"无益拍卖"
强行拍了也是白忙活
我在抖音说过
某传媒公司当第二抵押权人
房子评估价连银行贷款都不够
他们还想拍
结果白跑一趟
这种坑我踩过
所以建议债权人
先算清楚再行动
租赁关系能挡拍卖
买卖不破租赁
这是基本法律原则
如果房子租给别人
合同还没到期
法院不会轻易拍卖
特别是租期10-20年的
还一次性付清租金
这种房子很难卖出去
我在今日头条提醒过
抵押前一定要查清
有没有长期租赁
不然可能血本无归
产权争议必须先解决
房子产权不清晰
有人提出异议
法院不会直接拍卖
得先确定谁是真房主
比如夫妻离婚争房产
或者兄弟姐妹争遗产
这些都要先打官司
我在百家号写过案例
有人以为拍到就是自己的
结果产权有纠纷
折腾半年才解决
轮候查封要排队
多个法院查封同一房产
首封法院才有处置权
后面的只能干等着
如果首封法院案子小
或者还没进入执行
后面债权人就惨了
我在抖音解释过
查封顺序很重要
不是先查封就一定能拿到钱
这个坑不少新手踩过
特殊房产不能碰
小产权房没法拍卖
经济适用房未满年限不行
军产房校产房也麻烦
这些房子本身就有问题
法院不会接手烫手山芋
我帮粉丝处理过
有人抵押了小产权房
结果发现法院不认
血汗钱打了水漂
这种坑一定要避开
征收范围暂停执行
房子被政府列入征收
法院通常暂停拍卖
要等征收补偿款到位
这个过程可能好几年
债权人只能干等
我在今日头条说过
这种情况要盯紧征收进度
及时申请执行补偿款
不然可能错过时机
其实呢法院"封而不卖"
不是不作为
而是依法办事
我在金融圈混了7年
见过太多误解法院的案例
以为对方有关系
其实是自己不懂法
话说回来
债权人可以做这些事
积极找其他财产线索
申请财产调查令
关注房产状况变化
必要时追究拒执责任
法院终本不等于结束
发现新线索随时能恢复
我建议遇到问题
找专业执行律师
别自己瞎折腾
省得割了自己的韭菜
最后提醒一句
司法拍卖不是捡漏工具
想低价拍房小心被套牢
搞清楚再出手
别等踩坑了才后悔
