一、婚前首付和婚后还贷怎么分？
最近有粉丝问我：房子首付是男方父母付的离婚怎么判？这个问题很现实。我查了最新资料，发现法院判法有讲究。
首付如果是男方父母婚前给的，通常算男方个人财产。但婚后夫妻一起还贷的部分，女方有权分。这是最高法司法解释明确写的。
有个案例：男方婚前首付30万，婚后两人还贷40万。离婚时房子值100万，女方能拿走还贷部分和增值。简单算就是40万还贷+20万增值，一共30万左右。
但要注意！如果男方父母说"这是借给小两口的"，还得看有没有借条。没借条的话，一般当赠与处理。
二、婚后父母出首付的情况
重点来了！如果是结婚后男方父母出的首付，性质完全不一样。这时候要看父母转账时有没有说明。
关键点：转账备注写了"赠与儿子"的，算男方个人财产。没写的话，很可能算夫妻共同财产。
我去年帮一个粉丝处理过类似案子。男方父母婚后转了50万首付，转账备注是"买房用"。最后法院判这50万是共同财产，因为没明确说给谁。
现在很多父母不懂这个，随手转账不写备注。结果离婚时闹上法庭，钱要不回来。所以建议父母转账时一定要备注清楚。
三、这些坑千万别踩
说点实在的。很多人以为"谁出首付归谁"，这是大错特错。我见过太多人栽跟头：
1. 混用账户还贷。男方用工资卡还贷，但卡里有父母转的生活费，说不清哪部分是个人财产。
2. 没留证据。父母给现金付首付，没写收条。打官司时拿不出证明。
3. 盲目相信口头承诺。"这房子就当嫁妆"，结果没录音没证人。
特别提醒：2024年新出的民法典解释，对父母出资规定更细了。婚前出资默认个人，婚后出资默认共同。
说实话，我建议还没结婚的赶紧做财产公证。已经结婚的，父母出钱要签书面协议。别不好意思，谈钱伤感情？等真离婚时更伤。
最后说个扎心的：法院判的时候，不会管谁带孩子、谁更弱势。只看证据！所以该留的证据一个都不能少。
你看那些离婚官司，赢的人不是有理，是证据全。房子首付是男方父母付的离婚怎么判？说白了就是比谁证据准备得更充分。
