二手房交易，资金监管到底是不是必选项？
最近不少粉丝问我这个问题。我看到有人为了图省事，想跳过资金监管直接过户。说实话，这种操作风险很大。
我先说小编建议：理论上可以不走资金监管完成过户，但极度不建议这么做。很多地方房管局确实不要求必须做资金监管才能过户。但问题在于，你不监管，钱和房的安全怎么保证？
我做了7年房产交易观察，见过太多因为跳过资金监管导致的纠纷。买家把钱直接打给卖家，结果卖家收钱不配合过户。或者房子有问题，买家想退钱，卖家死活不退。
资金监管到底是个啥？
资金监管简单说就是"第三方保管"。买卖双方把房款放到银行或正规机构监管账户里。等过户完成，钱才转给卖家。
不是所有地方强制要求资金监管。有些城市二套房交易可以不监管。但即便政策允许，我也建议大家走监管。
我有个粉丝去年就吃了这个亏。他买房时图省事，直接给卖家转账60万首付。结果卖家收钱后说房子被抵押了，过户不了。现在钱要不回来，官司打了半年。
不走监管的风险有多大？
最大风险是钱房两空。买家把钱给了卖家，卖家不配合过户。或者房子有隐藏问题，买家想退钱，卖家已经把钱花掉了。
二手房交易中最容易"被割韭菜"的环节就是资金交付。没有监管，你完全处于被动。卖家可以随便找理由拖延过户。
令人担忧的是，很多中介为了快速成交，会暗示"资金监管太麻烦，咱们私下交易更快"。这种话千万别信。正规中介一定会建议你走监管。
资金监管到底麻烦不麻烦？
说白了，走资金监管就多跑一趟银行的事。一般流程是：
1. 签合同
2. 买家把钱存入监管账户
3. 办理过户
4. 过户成功后，钱自动转给卖家
整个过程比私下交易多花1-2天，但安全多了。你看，这点时间换来的是几十万甚至上百万的资金安全，值不值？
我见过太多人因为省这点时间，最后损失惨重。有的买家钱给了，房子没到手。有的卖家房子过户了，钱没收着。
特殊情况怎么办？
全款交易更要走资金监管。贷款买房的话，银行部分自然有银行监管，但首付款部分必须自己监管。
有些急售房，卖家说"你不监管我就卖给别人"。这种情况下，我建议你直接放弃。真正想卖房的人不会拒绝资金监管。
其实呢，正规二手房交易，资金监管是标配。不走监管的交易，往往暗藏猫腻。要么房子有问题，要么卖家有问题。
老司机的真心建议
1. 必须走资金监管，别听中介忽悠
2. 选择正规银行做监管，别用小机构
3. 监管协议要仔细看，别被坑
4. 不要提前解冻资金，等过户完成再说
说白了，二手房交易不怕慢，就怕出问题。资金监管花不了多少钱，但能避免巨大风险。
我写这篇文章就是希望粉丝们别踩坑。买房是大事，别因小失大。该走的程序一步都不能少。
最后提醒：各地政策不同，最好先咨询当地房管局。但不管政策如何，为了资金安全，我强烈建议走资金监管。毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，对吧？
