中介画饼不兑现，购房者直呼上当
最近不少粉丝私信问我。中介承诺差价不补却耍赖怎么办？说白了这就是典型的"画大饼"套路。你看那些房产中介。动不动就拍胸脯保证"差价不补"。等你交了定金才发现全是口头承诺。
我踩过这个坑。七年前帮朋友看房。中介说"高于市场价部分我们承担"。结果签合同时根本没写这条。交房时真高出市场价十几万。中介直接翻脸不认账。这种"口头承诺"基本等于放屁。
中介的差价不补承诺有法律效力吗？问得最多的问题。答案很扎心：没书面约定等于白忙。民法典规定口头合同也有效。但取证太难了。我见过十个维权案例。九个因为拿不出证据败诉。
三招教你反杀中介套路
第一招：录音录像别手软。下次中介再吹"差价不补"。直接手机录下来。问清楚具体条款。比如"您说的差价是指网签价还是实际成交价"。别信"行业惯例"这种鬼话。法律只认白纸黑字。
第二招：合同补充条款必须加。很多购房者嫌麻烦。觉得中介是"专业人士"。结果被坑惨。我建议把"差价补偿标准"写进补充协议。哪怕多花500块找律师审核也值。记住：没写进合同的承诺都是耍流氓。
第三招：12315投诉要趁早。中介耍赖别硬刚。先打12315。去年有粉丝按我这招。三天就拿回8万差价。关键要提供证据链。合同+录音+转账记录缺一不可。话说回来。很多中介就怕你较真。
小心这些新型割韭菜话术
现在中介套路升级了。用"市场波动风险共担"代替"差价不补"。听着高大上。其实还是坑你。还有玩文字游戏的。说"指导价范围内差价不补"。等你发现时早过了维权期。
更恶心的是"阴阳合同"陷阱。表面写低价避税。实际让你签高价协议。差价部分美其名曰"服务费"。这种已经涉嫌违法。去年深圳就有中介因此被吊销执照。
真正靠谱的中介长啥样？我观察七年小编建议：敢在合同写明"差价双倍返还"的才是真老司机。反而那些拍胸脯保证的十有八九是"老鼠仓"。记住：正规中介都走资金监管账户。绝不碰客户一分钱。
被坑后还能抢救吗
要是已经掉坑里也别慌。三步补救：先固定证据。再发律师函。最后走诉讼。我帮粉丝操作过类似案例。关键要抓住中介的宣传材料。比如朋友圈说"差价全包"的截图。这种也能当证据用。
最怕的是"算了算了"心态。有粉丝被坑5万觉得麻烦不追究。结果同一中介三个月坑了37个人。集体诉讼反而更容易胜诉。现在市监局对这类投诉查得严。去年全国处理了2.1万起中介违规案。
最后说句掏心窝的。买房是大事别贪小便宜。那些承诺"差价不补"的中介。往往佣金还比别人高。说白了就是用话术掩盖服务缺陷。真正专业的中介忙着做"下蛋鸡"资产配置。哪有空给你画大饼。
记住：合同没写的承诺都是浮云。下次再遇中介拍胸脯。直接回他"写进合同再聊"。这招我用了七年。还没见过敢答应的真中介。
