想找房子，别再只看路边中介了
最近好多粉丝问我：想买房子在哪里找房源？说实话，这个问题很基础但很重要。我踩过坑，也帮几百个粉丝解决过类似问题。今天说点实在的。
现在找房子渠道太多了。我见过有人只看路边中介，结果被割韭菜。也有人光信网上信息，结果发现全是假房源。说白了，想买房子在哪里找房源，关键看你怎么选平台。
主流平台哪家强？
首先说说大平台。贝壳、链家这些APP用的人最多。优点是房源真实，VR看房方便。但佣金高啊，一套房子几万块就没了。我有个粉丝上个月买房，光中介费就交了8万。
安居客、58同城这类平台房源多。但假房源泛滥，你打电话问的房子，十有八九已经卖了。他们就是用低价房吸引你，然后给你推高价房。这招叫"钓鱼房源"，老司机都懂。
最近抖音、小红书也火起来了。有些真实房东直接发视频。但得小心"老鼠仓"，就是中介冒充个人。我试过几次，90%都是托儿。
银行和开发商渠道别错过
很多人不知道，银行有时候有房源。特别是法拍房，通过银行渠道能省不少。但要注意隐形费用，比如税费、过户费，这些不说清楚容易被坑。
开发商渠道也值得考虑。新楼盘经常有优惠，比如"老带新"活动。但要小心销售说的"最后几套"，八成是洗盘手段。我朋友去年就被忽悠，差点多花20万。
线下看房才是王道
网上看再多，不如实地跑一趟。我建议先确定区域，然后集中看房。别东看西看，容易晕。看房时注意小区环境、物业管理，这些网上图片都看不出来。
特别提醒：签合同前一定要查产权状况。我见过太多人因为这个栽跟头。有个粉丝买了房子才发现是"共有产权"，闹得差点打官司。
小心这些坑
现在有些中介玩"AB贷"，就是让你用别的名义贷款。听着能帮你过审，其实风险大得很。还有"花户"操作，就是伪造资料，千万别碰。
另外，别被"免息首付"忽悠。说白了就是把首付算进贷款，利息更高。我算了笔账，这样操作最后得多还十几万。
实用小技巧
教你个土办法：去目标小区转转，找物业保洁聊天。他们知道很多内部消息，比如谁家要卖房。比网上靠谱多了。
看房时间也有讲究。工作日中午去最好，这时候业主大多不在家，能看出真实居住情况。周末人多，容易被销售带节奏。
最后说句实在话：想买房子在哪里找房源，没有绝对的好渠道。关键是要多渠道对比，别轻信一家之言。我帮粉丝买房，至少要对比3个平台的信息。
现在市场波动大，别急着买多。先确定自己能承受的风险，再决定买不买。有时候踏空比套牢强，这话你细品。
买房是大事，别图省事。我见过太多人因为着急，结果买到问题房。你要是拿不准，随时来问我。毕竟7年经验不是白混的，至少能帮你避开90%的坑。
