无证房子到底是什么鬼？
无证房子就是没房产证的房子。说白了就是没有国家承认的合法产权证明。常见于小产权房、农村自建房或者一些历史遗留问题的房子。
这类房子在法律上站不住脚。你想啊，房子都没证，就像人没身份证一样，买卖起来能安全吗？
我见过太多粉丝踩坑了。有人觉得便宜就下手，结果住进去几年，发现不能过户，不能贷款，想卖都卖不掉。
买无证房的风险有多大？
风险大到你不敢想。1.不能合法过户。没有房产证，银行肯定不给贷款，想按揭基本没戏。
2.可能被强拆。政府一旦认定是违建，说拆就拆，赔都不一定赔你。
最惨的是产权纠纷。原房主反悔了，说房子是他的，你拿什么证明是你的？合同？没证的房子签的合同很可能被判无效。
我在百家号写过一个案例，粉丝花50万买了小产权房，结果原房主儿子要继承，直接闹上法院。最后钱房两空，欲哭无泪。
真想买无证房？这几点必须知道
说实话，我不建议买无证房。但如果你非要买，我只能告诉你怎么降低风险。
第一，查清房子为啥无证。是开发商问题还是历史遗留？如果是违建，赶紧跑。如果是农村集体土地上的，风险也很大。
第二，看有没有"五证"。虽然房子无证，但开发商应该有土地证、规划证这些。没有的话，基本就是韭菜田。
第三，签合同要特别小心。找个靠谱的律师，别省那几千块。合同里要写清楚如果不能办证怎么处理。但说实话，这种合同执行起来很困难。
第四，不要全款。先付定金，等能办证再付尾款。但问题是，很多无证房永远办不了证。
为什么银行不给无证房贷款？
银行又不傻。无证房在法律上不被承认，不能抵押。万一你断供，银行拿什么处置？所以银行对这类房子直接说不。
有粉丝问我能不能走AB贷，或者找私人借贷。我说你疯了吧？这种风险比高利贷还高，小心钱房两失。
替代方案：别当韭菜
其实呢，无证房便宜是有原因的。你以为捡了便宜，其实是别人在割你韭菜。
与其冒险买无证房，不如考虑：
- 买正规商品房但位置偏一点
- 申请公租房或共有产权房
- 租房住，等攒够首付买有证的
我见过太多人因为贪图便宜买了无证房，最后比正常买房花的钱还多。有些甚至住了十年还不能过户，孩子上学都成问题。
最后说几句真心话
买房子是大事，别被低价迷了眼。我干了7年金融，见过太多人因为房子问题哭天抢地。
无证房就像没熟的果子，看着诱人，吃下去可能拉肚子。真想买房，还是找正规渠道。别信什么"内部关系能办证"，都是套路。
记住：没有房产证的房子，再便宜也不安全。这不是危言耸听，是血的教训。
如果你还在纠结无证房，建议去当地房管局咨询清楚。别等交了钱才后悔，那时候哭都没地方哭。
