逾期房产抵押贷款，现实很骨感
最近好多粉丝问我，房子已经逾期了还能不能做抵押贷款。我得说实话，这事真不好办。银行对有逾期记录的房产，基本都关上了大门。为什么呢？因为银行最怕风险，逾期房产在他们眼里就是高危资产。
我接触过不少案例，逾期超过90天的房产，90%的银行直接拒贷。有些朋友跟我说，有中介承诺能搞定，结果交了服务费啥也没办成。说白了，这就是典型的"割韭菜"套路。
逾期程度决定贷款可能性
逾期情况不一样，结果也大不同。如果只是轻微逾期，比如1-30天，部分银行可能还会考虑。但需要你把逾期款项还清，提供还款证明。
重点来了：逾期超过90天，基本就难了。银行系统里会有记录，贷款审批时一查一个准。我见过有人想"花户"操作，就是找亲戚朋友名义贷款，结果被银行识破，还上了征信黑名单。
有个朋友逾期120天，中介说能办，收了3万服务费。结果跑了5家银行都没成，钱也打水漂了。这种事我见太多了，真心不建议大家乱试。
替代方案比硬刚更明智
既然正规银行难办，有没有其他路子？说实话，小贷公司可能会接，但利率高得吓人。我看过有年化36%的，这不就是高利贷吗？
建议你可以试试：先还清逾期部分，等征信更新后再申请。一般还清后需要等1-2个月，系统才会更新。这个时间不能省，不然就是白忙活。
或者考虑找担保公司，但要注意甄别。现在市场上"AB贷"骗局很多，名义上帮你，实则让你背上更多债务。我建议先去正规银行咨询，别急着找中介。
银行内部人透露的真相
我认识的银行风控部门老张跟我说，现在监管严了，逾期房产基本过不了系统审核。除非是特殊原因导致的逾期，比如重病、失业等，还得有证明材料。
有些朋友问我，能不能"漂单"操作。说白了就是隐瞒逾期情况。我劝你千万别试，银行查得很严，一旦发现提供虚假材料，不仅贷不了款，还可能吃官司。
实操建议，少走弯路
1. 先查清楚逾期具体情况，包括逾期天数、金额
2. 尽快还清欠款，保留还款凭证
3. 等征信更新后再申请贷款
4. 咨询多家银行，别只听一家说法
5. 警惕高额服务费中介，90%都是坑
我写这篇文章就是不想看到大家被忽悠。有逾期的房产确实难贷款，但也不是完全没希望。关键是要诚实面对问题，别想着走捷径。
话说回来，与其事后补救，不如平时就注意维护好征信。毕竟现在征信就像第二张身份证，马虎不得。希望这篇文章能帮到你，有啥问题可以在评论区问我。
