什么是存量房？别被忽悠了
存量房这个词听起来很专业。其实呢，它就是指已经建好的房子。这些房子可以交易了，也能住人了。包括那些已经拿到房产证的房子。
你去房产局查一下就知道。存量房不只是个人手里的房子。它还包括开发商手里没卖完的房子。说白了，只要是建好了能卖的，都算存量房。
我在写文章时发现。好多人把存量房和二手房当成一回事。其实差远了。存量房是个大概念。二手房只是其中一小部分。
二手房到底指什么？别搞混了
二手房就简单多了。就是有人住过，现在要再卖的房子。你去看房时，中介常说"这可是次新房"。说的就是二手房。
重点来了。二手房一定是存量房。但存量房不一定是二手房。比如开发商手里没卖掉的房子，也是存量房，但不是二手房。
我上次帮粉丝看房就遇到这事。他说要买二手房，结果中介带他去看开发商的尾盘。这明显是混淆概念嘛。
交易流程有啥不同？小心踩坑
存量房交易和二手房交易流程差不多。都要做房源核验，签合同，交税过户。但细节上有区别。
二手房交易更复杂些。因为要确认房子有没有纠纷。有没有抵押。房主是不是真想卖。我见过不少因为产权问题黄掉的交易。
特别提醒。买二手房要注意"满五唯一"。这是税务上的说法。满五年且是唯一住房，能省不少税。但存量房不一定有这说法。
有个粉丝问我。他说中介说他的房子是"优质存量房"。我一听就笑了。这不就是二手房换个说法嘛。说白了就是想把价格抬高点。
市场行情怎么看？别被割韭菜
现在房地产市场有点冷。存量房挂牌量增加了不少。但真正能成交的二手房没那么多。
令人担忧的是。有些城市把存量房和二手房数据混在一起报。搞得市场看起来很火热。其实都是开发商的尾盘在撑场面。
我在银行的朋友说。现在二手房贷款比以前严多了。银行更愿意给"满五唯一"的房子放贷。因为风险小。其他存量房可能被拒贷。
有趣的是。有些炒房客专门等存量房政策松动。想趁机"抄底"。但我觉得现在不是好时机。市场还在洗盘阶段。
买哪个更划算？老司机建议
如果你是刚需。我建议优先考虑二手房。至少能看到实物。不用担心烂尾。不过要小心房龄太老的房子。
投资的话要慎重。存量房里的新房尾盘可能有折扣。但流动性差。二手房好出手，但涨幅有限。
个人见解。现在不要急着入场。等市场再稳定点。特别是二手房，价格还没到底。很多业主还在"漂单"，舍不得降价。
我帮粉丝分析过。与其纠结存量房还是二手房。不如关注房子本身条件。位置、配套、产权这些才是关键。
最后提醒大家。买房别光听中介忽悠。多查查政策。特别是当地的限购限贷规定。有些城市对两类房子政策差别挺大。
记住一句话。存量房是大筐，二手房是小筐。别被名词绕晕了。该交的税一分不少，该办的手续一个不落。这才是正经事。
