你是不是也搞混了公积金和月供的关系？
很多人以为房贷月供会直接从公积金账户里扣。说实话，我刚入行时也这么想。其实呢，这事儿没那么简单。
公积金不是直接扣月供的。它更像是个"下蛋鸡"，能帮你攒钱还贷。但不是说银行每个月自动从里面拿钱。
你得先办个手续。去公积金中心申请"委托提取"。这玩意儿说白了就是授权银行定期把公积金转到还款账户。
不然的话，你的月供还是得从工资卡里出。公积金躺在账户里干瞪眼。这多亏啊！
公积金到底怎么用来还月供？
第一种方式：按月冲还贷
这种方式最省心。你跟公积金中心签个协议。每个月他们自动把钱转到你的还款账户。钱到账了，银行再扣月供。
但是要注意。钱不是直接扣的。中间有个时间差。有时候会"漂单"。就是公积金到账晚了，你得自己先垫上。
第二种方式：年冲
一年提一次公积金。一次性还掉部分本金。这样月供就少了。适合手头宽裕的朋友。
不过年冲有个坑。提取后一个月内不能办其他业务。我见过有人着急用钱，结果卡在这儿。
别被"免赔额"这种概念绕晕了
有人问："我的公积金余额够还三个月月供，为啥还要自己出钱？"
这是因为公积金提取有规定。不是你想提多少就提多少。得看当地政策。
有的地方要求留点余额。有的地方规定提取额不能超过月供。这玩意儿各地不一样，得去问问。
说白了就是：公积金不会自动扣月供，得你主动申请。
不然就真成"老鼠仓"了——钱在那放着，就是用不上。
实操中容易踩的坑
第一个坑：以为公积金账户有钱就能自动还。结果逾期了都不知道。
第二个坑：换工作后公积金断缴。有些城市要求连续缴存才能提取。一断就完蛋。
第三个坑：提取额度算错了。结果月供不够，还得额外掏钱。这不就"套牢"了吗？
我见过最惨的，是有人以为公积金能全额覆盖月供。结果每个月还得从工资卡里再掏一半。这不就"踏空"了吗？
怎么避免这些问题？
第一，去公积金中心问清楚当地政策。别光听中介瞎忽悠。
第二，设置还款提醒。公积金到账可能有延迟。别等银行催收才想起来。
第三，留点备用金。万一公积金没及时到账，不至于影响征信。
说实话，公积金制度设计得挺复杂的。各地政策还不一样。这就像"AB贷"，看着简单，里面门道多着呢。
最后提醒：别以为公积金到账就万事大吉。
最好定期查查还款账户余额。我有个粉丝就因为没注意，结果逾期一个月。征信花了，后悔都来不及。
所以呢，月供不是直接从公积金扣的。得你主动操作。不然真就成了"花户"——钱在那，就是用不上。
要是还不明白，赶紧去公积金中心问问。别等到逾期了才着急。毕竟征信这东西，一旦坏了，修起来可费劲了。
