抵押房也能卖？别急，先看政策
房产抵押了还能买卖吗？这个问题我被问爆了。上周粉丝群里又炸锅了。老王急得直跳脚。房子抵押给银行了，急着卖房换学区。结果中介说不能卖。急得他差点心梗。
其实呢，抵押房真能卖。只是方式变了。2023年开始政策大调整。全国15个城市试点"带押过户"。现在2024年已经铺开了。抵押状态的房子可以直接交易。不用先还清贷款再卖房。
说白了，以前卖抵押房就是死循环。想卖房得先解押。解押得先筹钱还贷。没钱还贷就卖不了房。这不纯纯的套牢嘛。现在政策解套了。抵押房也能顺利流转。
带押过户：抵押房交易的新玩法
带押过户是个啥概念？简单讲就是房照过户。贷款关系不变。买家接手房子的同时也接手贷款。不用卖家先还清欠银行的钱。
这个操作牛在哪？省时省力还省钱。以前解押要筹几十万过桥资金。现在直接走流程。银行、买卖双方一起办手续。当天就能过户。
值得注意的是，不是所有银行都支持。四大行基本都接入了系统。但小银行可能还在观望。去办之前最好先问清楚。别白跑一趟。
我有个粉丝前两天就踩坑了。以为所有银行都一样。结果跑了三家才找到能办的。白白浪费两天时间。这种低级错误别再犯了。
传统解押卖房：老司机都嫌麻烦
要是不走带押过户呢？那就得按老办法来。先筹钱还贷解押。再正常交易。听起来简单做起来难。
过桥资金利息高得吓人。日息0.1%起跳。50万要500块一天。等交易流程走完。可能多花上万利息。这不就是变相割韭菜嘛。
还有个风险你可能没想到。钱打给银行解押了。万一买家反悔怎么办？虽然有合同保障。但扯皮起来够你喝一壶。我见过太多因此闹上法庭的案例。
话说回来，有些特殊情况还得用老办法。比如贷款银行不支持带押过户。或者买家非要全款买房。这种时候就只能硬着头皮解押了。
操作注意事项：别踩这些坑
办理带押过户不是签个字就完事。有几个关键点必须注意。否则容易被套牢。
首先确认贷款类型。商业贷款基本都能办。但公积金贷款和组合贷要看当地政策。有些地方还没完全放开。
其次要三方协商一致。卖家、买家、银行缺一不可。别以为自己能搞定一切。最好让中介全程跟进。省得自己跑断腿。
令人担忧的是，有些中介为了赚快钱。忽悠客户签不平等条约。比如强制使用他们的过桥资金。费用高出市场价一倍。这种老鼠仓行为要警惕。
最后提醒一点。交易价格要合理。别为了快点出手贱卖房子。抵押状态不影响房屋价值。该要的价一分不能少。
我的建议：抵押房卖房三步走
根据我七年踩坑经验。抵押房卖房应该这样操作。第一步先查当地政策。拨打不动产登记中心电话。问清楚带押过户细节。
第二步联系贷款银行。确认是否支持新流程。带上房产证和贷款合同去柜台问。别只听中介一面之词。
第三步找靠谱中介。选有带押过户实操经验的。别找那些只会说"能办"的二把刀。正规中介会给你详细方案。
其实呢，抵押房买卖没那么可怕。政策红利就在眼前。关键是要找对方法。别被信息差割了韭菜。
最后说句掏心窝的话。房产交易水太深。不懂就问别硬撑。我见过太多人因为面子问题。结果损失十几万。该请教专业人士时别省那点咨询费。毕竟房子是咱老百姓的下蛋鸡啊。
