最近好多粉丝问我。买房在哪个平台看比较好。说实话这问题真不简单。我踩过不少坑。今天一次性说清楚。
别被"白菜价"房源骗了
打开APP全是99平88万。说白了都是钓鱼房源。安居客58同城这类平台。虚假房源比例挺高。我朋友差点被割韭菜。以为捡到宝了。结果去了发现房子根本不存在。现在监管部门严查了。但还是得留个心眼。你看那些价格低得离谱的。八成有问题。真实房价不会那么美丽。
主流平台真实体验报告
链家贝壳是直营模式。房源相对靠谱。VR看房功能很实用。不过中介费确实高。一般要2个点。我算过这钱不白花。至少免赔额少点。房天下信息全。新房二手房都有。但客服响应慢。安居客流量大。虚假信息整改后好些了。但还是得自己甄别。
说白了没有完美平台。各有各的问题。我建议多平台对比看。别吊死在一棵树上。贝壳虽然贵但省心。安居客可以当信息补充。房天下查政策很管用。
看房APP里的潜规则
你知道平台排序规则吗。不是最新最真实的排前面。而是交钱多的中介优先展示。这叫流量竞价。还有些平台搞AB贷套路。看着便宜实际另有收费。最气人的是老鼠仓。内部人先把好房源留着。外面挂的都是次品。
我观察七年了。发现个规律。挂房超过30天没成交的。基本是漂单。要么价格虚高要么房子有问题。看到图片特别美。但拒绝实地看的。赶紧划走。说白了好房子根本不愁卖。
老司机的防坑指南
第一招查资产配置。直接上当地住建委官网。核对房产证信息。第二招看历史成交价。别光看挂牌价。贝壳有成交记录。这个相对真实。第三招问清楚税费。有些平台把税费算进贷款。实际到手没那么多。
其实呢中介费能谈。特别是淡季。我上个月帮粉丝砍了0.5个点。话说回来下蛋鸡理论要记住。房子是资产不是玩具。别被营销话术忽悠。重点看地段和流通性。
我的私藏平台清单
刚需首选用贝壳。虽然贵但被保险人权益有保障。投资客可以看房天下。政策信息全。想捡漏试试法拍房平台。但风险高要谨慎。最后提醒大家。再好的平台也要实地看。别信VR代替现场。
现在有些新平台推免佣模式。说白了羊毛出在猪身上。后期服务可能缩水。我建议传统平台更靠谱。买房不是买菜。多花点时间筛选值得。
买房在哪个平台看比较好。关键看你自己需求。刚需重安全。投资重信息。说实在的平台只是工具。擦亮眼睛最重要。希望这篇能帮你避坑。有问题评论区问我。下次聊聊复利在房产中的妙用。
