按揭贷款是什么意思？
按揭贷款就是买房贷款。说白了钱不够银行先垫上。你慢慢还给银行。房子暂时抵押给银行。所以按揭也叫抵押贷款。
其实呢很多人搞混了按揭和普通贷款。普通贷款就是单纯借钱。按揭必须有抵押物。通常是房子本身。银行不怕你还不上。
令人惊讶的是。很多人以为按揭只能买房。其实车子商铺也能按揭。不过最常见的还是房贷。毕竟房子最贵嘛。
银行为啥这么大方？因为房子在他们手上。你还不上他们就收房。说白了就是银行稳赚不赔。
按揭贷款怎么玩？
说白了按揭就三步。第一你选好房子。第二银行评估价值。第三你慢慢还钱。
你看申请按揭先交首付。一般是房价30%。剩下的70%银行贷给你。然后你每个月还月供。还完30年很常见。
利率是个关键点。现在首套房利率低。二套房就高多了。银行看你征信记录。征信不好利率更高。
其实呢流程没那么复杂。但材料准备很头疼。收入证明流水一堆。话说回来现在简化多了。手机APP就能申请。
等额本息和等额本金要搞清。等额本息前期利息多。等额本金前期压力大。选择错误多花十几万。
按揭贷款的坑，你踩过几个？
我见过太多人踩坑了。最常见的就是月供压力大。一看利率低就贷款。结果发现占收入一半。
还有一种叫AB贷。坑了不少人。说是帮你过审。其实套路很深。最后背一身债。建议别碰这种灰色操作。
提前还款违约金很多人忽视。想提前还却被收高额费用。签合同前一定要看清楚。
令人担忧的是。现在LPR浮动利率。很多人不懂被割韭菜。利率上调月供直接增加。压力山大啊。
银行有时玩"老鼠仓"。内部人优先知道利率变化。普通客户只能被动接受。信息不对称太严重了。
老司机给新手的建议
在我看来首套房最重要。别贪大求全。先上车再说。房价涨起来。月供就不算啥了。
贷款前算好月供。别超过收入50%。留点钱应急。不然容易"漂单"。就是还不上月供。
话说回来现在政策变化快。LPR利率浮动。固定利率也有。建议选LPR更灵活。长期看可能更划算。
其实呢银行之间差别大。国有大行利率低。审批严。小银行利率高。放款快。根据情况选。
公积金一定要用足。利率比商贷低不少。现在大概3.1%左右。能省不少利息钱。
最后提醒大家。别被销售忽悠。说投资买房稳赚。现在楼市分化严重。不是所有房子都涨。小心"套牢"。
这些细节千万别忽略
银行评估价可能低于成交价。导致贷款不够。这时候要补差价。很多人没准备这笔钱。
还款方式要选好。有些银行只能等额本息。有的两种都行。差别可能上万元。
话说回来现在有些银行推出"接力贷"。用父母子女接力还款。延长还款期限。不过有争议。
贷款合同要看仔细。隐藏费用不少。服务费评估费。加起来也不少钱。别被"零费用"忽悠。
记住一句话：月供不超过收入50%。留点钱防风险。别让房子成为负担。
