离婚后房产过户，别被中介忽悠了
最近好多粉丝问我离婚房产过户的事。说真的，这事挺麻烦的。我身边好几个朋友都踩过坑。
你看啊，离婚后房产归一方，得先有离婚协议或者法院判决书。没有这个，银行和房管局根本不认。离婚协议必须明确写清楚房产归属，不然后续麻烦大了。
我在帮粉丝处理这事时发现，很多人以为签完离婚协议就完事了。其实呢，这才刚开始。得先去民政局把离婚证办下来。有些地方还得做财产分割公证，不然房管局不给办。
过户材料准备，少一样都不行
说白了，办过户要准备这些：
1. 离婚证和离婚协议（或法院判决书）
2. 双方身份证
3. 房产证原件
4. 完税证明（这个很多人不知道）
我有个粉丝就因为没带完税证明，跑了三趟。话说回来，离婚析产是免契税的，但要先去税务局开免税证明。别听中介瞎说要交几万税，那是割韭菜呢。
还有啊，如果房子有贷款没还清，那就更复杂了。得先跟银行申请变更借款人。银行同意后才能办过户。我踩过这个坑，银行审批至少得等一个月，急死人。
实际操作中的大坑
最坑的是"共同财产"变"个人财产"这一步。很多人以为过户完就安全了，其实不然。
有一次我帮一个粉丝处理，都过户完了才发现前夫偷偷把房子抵押了。房子有抵押不能过户，得先解押。结果又折腾了两个月。
还有人问我能不能不经过对方直接过户。说实话，除非法院强制执行，不然必须双方到场。别信那些"花户"操作，都是骗人的。
我在处理这类问题时发现，现在各地政策不一样。像北上广深，有些区要求必须本人到场；但三四线城市可能可以委托代办。建议提前打电话问问当地房管局。
费用问题，别被宰了
过户费用这块水很深。官方收费其实不高，主要是工本费和登记费，加起来也就几百块。
但有些中介忽悠人说要交"加急费"、"协调费"。其实呢，正常流程15个工作日就能办完。加急的话，部分城市确实能缩短到5天，但要多花几百块。
说个行业内幕：离婚析产过户，不用交个人所得税。但如果是离婚后一年内把房子卖掉，可能会被税务认定为"避税"，要补税。这个坑我亲眼见过好多人踩。
给粉丝的贴心建议
最后说点实在的：
1. 离婚协议一定要写清楚"房产归某某单独所有"，别用模糊表述
2. 过户前查清楚房子有没有查封、抵押
3. 贷款没还清的，先跟银行沟通再离婚
4. 所有材料复印件多准备几份，房管局经常要补
我写这篇文章就是不想让粉丝再被割韭菜。离婚本身就很痛苦了，别在房产过户上再添堵。
其实呢，这事说难不难，说简单也不简单。关键是准备充分，别图快。我见过太多人因为着急，结果被坑了几万块。
如果你正在经历这个过程，建议先去当地房管局官网查最新政策。现在2025年了，很多地方都开通了线上预约，能省不少时间。
话说回来，房子是大事，千万别嫌麻烦。该走的程序一步都不能少，不然以后有你后悔的。
