定金和订金一字之差，结果天差地别
很多人分不清定金和订金。说实话我以前也搞混过。定金有法律效力，订金就是预付款。你看合同里写的是"定"还是"订"特别关键。
定金是担保合同履行的。交了定金不买房，定金就没了。开发商不卖房，得双倍返还。这是《民法典》586条规定的。订金没这效力，说白了就是押金，能退。
我见过太多粉丝踩坑。交钱时销售说"就是个诚意金，不买全退"，结果合同写的是"定金"。等你想退钱，人家直接说"定金不退"。这种套路在楼市旺季特别常见。
没签合同只交定金，3种情况这样处理
第一种情况：你反悔不买了。定金基本没戏。开发商巴不得你违约，收了定金转手卖给别人。我有个粉丝交了5万定金，临时凑不齐首付，死活要不回钱。开发商说"你违约在先"，法院还真支持了。
第二种情况：开发商有问题。比如五证不全，或者房子被抵押了。你这时候能要回定金。上个月有粉丝发现楼盘没预售证，果断起诉。开发商心虚，直接退了双倍定金。这种属于开发商"割韭菜"太狠，自己作死。
第三种情况：谈崩了没签合同。这个最复杂。关键看谁导致没签合同。要是合同条款谈不拢，定金该退。但销售如果咬定"是你自己不签"，就难办了。去年有个案例，买家嫌补充协议太坑拒绝签字，法院判退定金。所以谈判时记得录音！
老司机教你三招保住钱包
交定金前先查开发商底细。用天眼查看看有没有诉讼。我吃过亏，之前推荐粉丝买某楼盘，结果开发商资金链断了，定金打了水漂。现在我都让粉丝先查"商品房预售许可证"。
收据必须写"定金"不是"订金"。有粉丝拿着"诚意金"收据去维权，结果法官说"这不算定金"。血亏！最好让销售在收据上写清楚"定金，适用定金罚则"。
最后一定留证据。微信聊天记录别删，销售承诺要录音。去年有粉丝靠录音证明销售承诺"三天内可退"，最后成功追回8万定金。话说回来，现在开发商都学精了，口头承诺基本不作数。
提醒大家：交定金前至少确认三点——开发商五证齐全、收据写明定金性质、合同条款看过没问题。不然很容易被"套牢"。
其实呢，楼市现在分化严重。有些城市新房库存高，开发商愿意退定金。但热点城市还是强势。我建议真要买房，定金别交太多。5万比10万好退，2万比5万好退。说白了，钱包捂紧点总没错。
最后说句扎心的：很多人交定金是被销售"饥饿营销"忽悠的。"只剩最后两套"、"马上涨价"，都是老套路。冷静24小时再决定，能避免90%的后悔。毕竟买房不是买菜，别被"踏空"焦虑牵着鼻子走。
