先说小编建议：100万贷30年月供大概要5000-7000块
最近好多粉丝在问"100万贷款30年月供每月还多少"。说实话这问题真没法直接给数字。房贷月供要看利率啊！你利率高1% 月供能差好几百。我查了下现在首套房利率基本在3.85%-4.2%之间浮动。
我拿计算器算给你看。100万贷30年（360个月）：
- 按3.85%算 月供4681
- 按4.2%算 月供4859
- 按4.9%算（以前基准利率）月供5307
注意啊 这只是等额本息算法。要是选等额本金前期月供能到8000+ 后面慢慢减少。不过大多数人还是选等额本息 因为前期压力小。
银行不会告诉你的3个坑
第一个坑：说好的低利率可能变卦。去年有个粉丝跟我说"银行客户经理说能给3.7%" 结果签合同时变成4.1%。所以一定要看合同写死的利率 别听口头承诺。
第二个坑：等额本息前期还的都是利息。我算过 100万贷30年 前5年还的钱70%都是利息。这叫"利息前置" 银行就靠这个赚钱。
第三个坑：LPR浮动利率可能越还越多。现在好多银行推LPR加点模式。去年LPR降了 但加点部分死活不降。话说回来 LPR要是涨了你的月供也会跟着涨。
教你3招省下几万块利息
第一招：选对还款日。我见过有人1号还款 有人15号还款。其实差别不大 但尽量选发工资后1-2天 避免逾期。
第二招：提前还款要挑时机。等额本息前10年提前还最划算。我去年帮粉丝操作过 5年内提前还20万 直接少还12万利息。但是要注意啊 银行可能收违约金 一般是还款金额的1%。
第三招：组合贷款更香。公积金贷50万 商贷50万。现在公积金利率才3.1% 算下来月供能少800多。不过公积金有额度限制 别的城市最多只能贷80万。
说点大实话
有人觉得100万贷款月供5000压力不大。但是兄弟啊 你得算上物业费、取暖费、维修基金。我踩过坑 算月供时没算这些 结果每月多花1000多。
还有啊 别信那些"房贷越长越好"的说法。30年确实月供少 但总利息能买辆宝马。我算过100万贷20年比贷30年少还40多万利息。
最后提醒一句：现在利率是历史低位 但谁知道以后啥样。建议你按5%利率做压力测试 看看月供涨到6000能不能承受。真要断供了 银行分分钟收房 你还得倒贴钱。
对了 刚查了最新数据 9月LPR又要调整。建议你最近别急着签合同 多等等看。要是还有啥不懂的 评论区问我。毕竟我帮300多个粉丝办过房贷 这些套路门儿清。
