别傻了！公积金余额不等于能贷额度
前几天有个粉丝私信我。他说自己公积金账户有10万块。以为能贷100万。结果跑了一趟公积金中心。只批了68万。气得直拍大腿。
说白了。很多人以为公积金余额乘以20就是能贷额度。其实完全不是这么回事。我干这行7年。见过太多人在这个问题上"踏空"。
其实呢。各地政策差异很大。有的地方按余额15倍算。有的地方25倍。但都有最高限额卡着。重庆单人最高80万。成都单人60万。你账户有100万也只能贷这么多。
更坑的是。很多人不知道月收入和负债比例也影响额度。月供不能超过收入50%。这点很重要。不然容易"套牢"。
2024年公积金贷款额度怎么算？三个关键公式
查了最新政策。发现2024年公积金贷款额度主要看三点。
第一。余额倍数法。比如重庆是账户余额的25倍。但单人不超过80万。多子女家庭能到100万。
第二。最高限额。成都今年刚调整。单缴存人60万。双缴存人100万。多子女家庭最高120万。
第三。还款能力。月供不能超过月收入50%。这个很关键。你工资1万。月供最多5千。
我见过有人账户余额不少。但工资低。结果额度大缩水。说白了。公积金中心也要考虑你能不能还得上。
对了。二手房和新房也有区别。二手房最多贷评估价80%。不是合同价。这点很容易被中介忽悠。
多子女家庭福利来了！最高能贷160万
2024年有个大变化。多子女家庭额度上浮。重庆直接给多子女家庭提额到160万。
成都也一样。多子女家庭额度上浮20%。最高能到120万。这政策真心不错。鼓励生育嘛。
南充更狠。二孩家庭加10万。三孩加20万。各地政策不太一样。建议多子女家庭先问问当地。
说白了。现在政策真挺照顾多子女家庭的。如果你有两个以上娃。记得去公积金中心问问。别错过这个福利。
不过要注意。多子女认定有要求。得符合国家生育政策。不是自己说多子女就算的。
商转公政策放开，月供压力大减
很多人不知道。2024年多地开放"商转公"。成都、南充都已经实施。
什么意思呢。就是把你高利率的商业贷款转成低利率的公积金贷款。
首套房公积金利率才2.6%。商业贷款普遍4%以上。差1个多点。30年能省不少钱。
南充已经办了3400多笔商转公。金额12.3亿。看来确实有需求。以前商业贷款压力太大了。
不过商转公也有条件。得有房本。没其他抵押。还得连续缴存6个月。征信不能太差。
我建议有商贷的朋友。赶紧去问问当地政策。能转的话月供压力小很多。
这些坑千万别踩，否则额度大缩水
干这行7年。见过太多人踩坑。导致贷款额度大缩水。
第一个坑。申请前动用公积金。有人看要买房了。先把公积金提出来用。结果贷款额度直接归零。千万别这么干。
第二个坑。连续缴存断了。必须连续缴存6个月以上。中间断一个月都不行。最近就有粉丝因为换工作断缴被拒。
第三个坑。负债太高。信用卡、车贷加起来超过收入50%。额度直接打折。建议先还清部分负债再申请。
最后提醒。别信那些"公积金套现"的野路子。上个月刚有客户因此被冻结账户。正规渠道申请消费贷更安全。
说白了。公积金贷款是好东西。但得懂规则。不懂就容易被"割韭菜"。建议去当地公积金官网查最新政策。或者直接打12329咨询。比听中介忽悠强多了。
记住：额度不是越多越好。得量力而行。别让月供压得喘不过气。
