房贷30年期限是真实存在的
银行确实提供30年房贷期限。这是国家规定的最长贷款年限。很多人买房时都看到了这个选项。我帮粉丝处理过不少房贷问题。30年期限是写在合同里的。不是银行忽悠人的噱头。不过话说回来。真有人还满30年吗？这问题有意思。
银行数据显示多数人不会还满30年
夸克搜索了一下最新数据。发现个有趣现象。只有不到35%的房贷客户会还满20年。更别说30年了。大多数人会在10-15年内提前还贷。或者把房子卖掉。换新房继续贷款。这叫"接力贷"。银行内部都这么叫。
为什么没人还满30年？原因很简单。房子是消耗品。10年后房子就旧了。想换新房得卖旧房。卖房后自然就不用还贷了。还有人工作变动。要到其他城市发展。只能提前还贷。再在新地方重新贷款。
提前还贷成常态，银行也不意外
我经常帮粉丝算提前还款的账。发现很多人都在第5-8年就提前还贷了。原因有几个。工资涨了。手头宽裕了。或者遇到好机会想投资。这时候就会考虑提前还贷。
银行对这情况早就门清。他们做贷款时就预计到会有人提前还。所以合同里都写明了提前还款手续费。有些银行前三年提前还收违约金。三年后就免费了。这套路玩得挺溜。
有趣的是。现在年轻人更不爱长期还贷。他们宁愿"漂单"也不愿背30年债。有粉丝跟我说。背房贷压力太大。影响生活质量。所以能早还就早还。这种心态越来越普遍。
真正还满30年的都是什么人？
确实有人还满30年。但比例很小。主要是两类人。一类是老一辈。他们观念传统。觉得欠银行钱心里不踏实。但又没办法一下子还清。只能慢慢还。
另一类是投资客。他们手里有好几套房。每套都贷30年。用租金覆盖月供。这种人把房贷当杠杆用。说白了就是"下蛋鸡"策略。不过现在房地产调控严了。这种玩法风险大增。
我有个粉丝就是典型例子。90年代买的房子。到现在还在还。每月就还几百块。对他们那代人来说。这点钱不算啥。但年轻人哪受得了背30年债。
选30年期限但不一定要还满
其实选择30年期限很聪明。不是说你一定要还30年。而是给自己留余地。月供压力小。手头灵活。需要用钱时还能提前还。
很多粉丝问我该选多少年。我的建议是。能选30年就选30年。后面想提前还随时可以。但要是选了15年。后面想延长就难了。
说白了。30年期限是个缓冲带。让你有更多选择权。银行推出这个期限。也是考虑到人们的生活变化。毕竟谁也不知道30年后自己在哪。
年轻人别被"30年"吓到
现在很多年轻人一听30年就害怕。觉得压力山大。其实大可不必。30年是上限。不是必须。随着收入增长。完全可以提前还清。
我帮不少90后规划过房贷。他们现在月入两三万。还几千房贷很轻松。再过几年。可能就直接全款买房了。房贷只是过渡工具。
令人担忧的是。有些人因为怕背债。一直不敢买房。结果错过好时机。其实合理利用房贷。是普通人上车的捷径。关键是要有规划。别让自己"套牢"。
所以啊。房贷真有人还30年。但不多。大多数人会根据实际情况调整。选30年是给自己留后路。不是非要背30年债。这才是聪明人的做法。
