REITs基金是个啥？先搞懂再下手
REITs基金发音"瑞次"，全称不动产投资信托基金。说白了就是你不用自己去买房，也能当包租公。它把大家的钱凑一起，投到商场、写字楼这些能收租的地方。你买一份REITs，等于间接拥有了一小块不动产。
有意思的是，国内REITs主要投基础设施，不是传统商场。比如首钢园、高速公路这些。它们每年会把90%以上收益分给你，相当于下蛋鸡。别被名字骗了，不是所有REITs都涨得猛，有些甚至会套牢。
在我看来，REITs适合想稳稳收租的人。但牛市里别指望它暴涨，毕竟它本质是收租工具，不是炒房工具。有人以为REITs能抗通胀，其实也得看底层资产质量。
买REITs基金的两条路，你适合哪条？
REITs买卖分场内场外两条路。场内像炒股，场外像买普通基金。说白了就是证券账户和支付宝的区别。
场内交易要开股票账户。你得先找券商开户，再单独开REITs权限。好处是能实时买卖，价格随行就市。缺点是手续费按股票算，买卖频繁的话不划算。
场外申购简单多了。支付宝、天天基金都能买。你按净值申购就行，起购金额低至10元。但流动性差，赎回要3-7天。我见过新手买完急着用钱，结果被套牢好几天。
其实呢，短期想做波段的选场内，长期收租的选场外。别听别人瞎忽悠，什么REITs能暴富，都是割韭菜的话术。
场内交易实操指南，手把手教你上车
先说场内怎么买。第一步开户，身份证银行卡准备好。现在手机就能办，10分钟搞定。中信、华泰这些大券商都行。
开完户别急着买，得先开通REITs权限。在交易软件里找"业务办理"，点"基础设施基金"。要签风险揭示书，别嫌烦，认真看。
资金得提前转进去。银证转账很方便，但得留点时间。REITs一般100份起买，价格3-15元不等，500块就能参与。
买卖时输代码就行。上交所REITs代码508开头，比如508000。深交所是18开头。输入数量价格，点买入就完事。T+1才能卖，别搞错时间。
手续费万2到万3，最低5块。比股票贵点，但比场外申赎划算。记得看行情，别在高点追，容易被洗盘。
场外申购注意事项，别被坑了
场外买REITs更简单。打开支付宝，搜"REITs"就行。或者天天基金网也行。找到产品点申购，输金额确认。
但有几个坑要注意。场外按净值交易，每天只算一次价。你15点前买，按当天净值；15点后算第二天。不像场内能盯盘。
申购费0.1%-1.5%，赎回费更高。持有不到7天收1.5%，这谁顶得住。我建议至少拿一个月，费率才低。
最烦人的是赎回到账慢。3-7天才能回银行卡。急用钱的话别买场外，容易踏空。别看宣传说"灵活申赎"，实际没那么快。
还有个坑是产品选择。REITs底层资产差别大。有的投产业园，有的投高速路。收益率从2%到8%不等。别光看名字，得看具体投啥。
老司机的真心话，REITs投资避坑指南
玩REITs几年了，说点真心话。REITs不是稳赚不赔，去年就有产品破位下跌。别以为收租就安全，疫情时商场REITs差点漂单。
看好股息率。大于5%的相对靠谱，低于4%小心被套。我见过有人追高买6%的，结果价格跌更多，白忙活。
封闭期要留意。部分REITs有几年封闭，提前卖不了。我踩过这坑，急用钱时干瞪眼。
说实在的，REITs适合当资产配置一部分。别All in，配个5%-10%就行。和股票基金搭配着来，能平滑风险。
最后提醒，REITs分红要交税。持有1个月以内收20%，1-12个月10%。别光算表面收益，税后才是真到手。
其实REITs挺适合小白。门槛低，操作简单，还能收租。但记住，没有稳赚的投资。别被"高收益"忽悠，小心变成韭菜。稳扎稳打，长期持有，才是王道。
