先搞清楚你有没有资格买房
很多人连资格都没有就开始看房。现在大多数城市都有限购政策。有的要社保满5年。有的要纳税记录。你先去当地房管局网站查查。别等到看中房子才傻眼。我有个粉丝就栽在这上面。看了半年房子。结果社保差3个月。你说气人不气人。
首付比例到底要准备多少
首套房最低20%。二套房最低30%。这是国家规定。但银行实际执行可能更严。现在银行都精得很。征信稍微差点就要求35%。我建议你至少准备25%。别卡着20%去申请。容易被银行打回来。你去银行问的时候。他们一般会说"按政策执行"。说白了就是看你征信好不好。
贷款方式选错能多花几十万
公积金贷款最划算。利率才3.1%。商业贷款要4%以上。组合贷是折中方案。但很多人不知道。公积金贷款额度有限制。一线城市最多120万。二线城市80万就顶天了。你要是买300万的房子。剩下的还得商贷。别听中介忽悠"可以做高评高贷"。现在查得严。搞不好要吃官司。
看房时别被销售牵着鼻子走
销售最爱说"最后一套"。"明天涨价"。都是套路。真正的好房子根本轮不到你慢慢挑。建议你工作日白天去看。这时候销售比较闲。能给你讲真话。别信沙盘和样板间。实际交房差得远。特别是期房。我见过太多维权的了。说白了期房就是赌运气。
签合同前必须查这三样
第一查开发商资质。有没有五证齐全。第二查房源状态。是不是被抵押了。第三查土地性质。别买到商业用地的房子。现在有些开发商资金紧张。房子盖到一半就停工。你去工地看看。如果工人很少。塔吊都停了。赶紧跑。我之前写过文章说某房企暴雷前的征兆。现在看真是准。
贷款被拒千万别急着交首付
很多人签完合同就交首付。结果贷款批不下来。首付要不回来。正确做法是合同里写清楚。"贷款不通过可退定金"。最好留个10万定金就行。别一上来就交30万。银行审批要15-30天。这期间别换工作。别查征信。别大额消费。否则可能被拒贷。
交房时这些细节必须验
精装房重点查水电。看插座是不是都通电。水龙头有没有锈水。毛坯房查墙面空鼓。拿个小锤子敲。空鼓超过5%就能索赔。别不好意思。这是你的权利。物业费也得问清楚。有的小区物业费高得离谱。每月要8块钱一平。100平房子光物业就要800。
买房后别忘了这几笔钱
契税要交。首套1-1.5%。二套3%。维修基金也要交。大概100-200一平。还有印花税。登记费。别算错预算。最坑的是有些城市要交"公共维修基金"。不交就不给房产证。我去年帮粉丝算过。一套200万的房子。这些杂费加起来要5万。
买房这事儿急不得。我见过太多人因为着急。结果买在高位。现在市场波动大。别听中介说"再不买就涨了"。去年买房的现在都套牢了。建议你多跑几个楼盘。至少看10套再决定。记住一句话：买涨不买跌。但更别在暴跌时恐慌割肉。房子还是要住的。选对地段比啥都重要。你说是不是这个理？
