私人抵押到底是什么玩意儿
很多人搞不清私人抵押和银行抵押的区别。说白了，私人抵押就是找个人或者小公司借钱，拿房子做担保。不像银行那么正规，手续也简单些。
但这里有个大坑。私人抵押利率往往比银行高不少。有些甚至年化30%以上。你要是不小心，分分钟被割韭菜。
我见过太多人着急用钱，随便找了个"朋友的朋友"做抵押。结果利滚利，最后房子都没了。所以啊，千万别病急乱投医。
私人抵押操作流程得门清
第一步，找靠谱的放款方。现在市面上很多小贷公司，打着私人抵押的旗号。但你得擦亮眼睛，看有没有金融牌照。
第二步，评估房产价值。这一步很关键。私人机构评估可能比银行宽松，但也可能故意压低价格。我建议多找几家对比。
第三步，签合同。这里要特别注意免赔额和违约条款。有些合同藏着陷阱，一不小心就破位。
第四步，办理抵押登记。千万别跳过这步。有些私人抵押不走正规登记，纯靠私下协议。这种风险极大，房子可能被二押。
最后一步，放款。私人抵押放款快是优势，但也要警惕"砍头息"。就是说好贷100万，实际只给90万，10万直接当利息扣了。
这些坑你千万别踩
私人抵押最大的雷就是老鼠仓。有些中介和评估公司串通，故意高估房产，然后卷款跑路。
还有种情况是AB贷。中介让你找个信用好的人当"被保险人"。结果主贷人还不上，担保人背锅。
我朋友就吃过这亏。着急用钱，找了家私人机构。合同里藏了个"连带责任"条款。最后不仅自己房子没了，连担保朋友的存款也被冻结。
更坑的是有些私人抵押玩花户。表面是抵押，实际让你签借款合同加买卖合同。还不上钱，直接让你"卖"房子给他。
令人担忧的是，现在不少私人抵押公司用"无抵押""当天放款"当诱饵。其实都是套路。真要急用钱，不如考虑正规渠道。
老司机的真心建议
1.能走银行就别走私人。银行利率低，流程规范。实在不行，可以考虑银行的消费贷或者信用贷。
2.私人抵押一定要查对方资质。去工商局网站查查有没有备案，有没有被投诉记录。
3.合同必须找专业律师看。别嫌贵，几千块能避免几十万损失。
4.记住一个道理：天上不会掉馅饼。利率低得离谱的私人抵押，多半有诈。高收益必然伴随高风险。
说白了，私人抵押就是双刃剑。用好了能解燃眉之急，用不好直接套牢。我建议不到万不得已别碰。
要是实在需要资金周转，可以考虑先卖部分资产，或者找亲朋好友周转。私人抵押这玩意儿，水太深，新手容易翻船。
你要是已经踏空了，赶紧找专业机构咨询。别自己硬扛，越拖问题越大。记住，及时止损才是王道。
