房产证加名不是小事，关系到真金白银
房产证上加名字这事，看着简单。其实背后藏着不少门道。很多粉丝都来问过我这个问题。今天一次性给大家讲清楚。
房产证加名字，说白了就是增加房屋的共有人。以前房子是你的。加了别人名字，人家就成了共同产权人。这意味着啥？意味着以后卖房、抵押都得双方同意。不是你想咋办就咋办了。
加名分几种情况。婚前房产婚后加名最常见。也有人是给父母加名。还有合伙买房直接写两个人名字的。
加名等于分享产权，小心被"割韭菜"
房产证上加名字后，房子就不再是你的个人财产了。法律上认定是共有财产。以后万一有纠纷，法院会按共有财产处理。
很多人以为加名就是走个形式。其实呢，加名后对方就享有房屋的部分权益。哪怕ta没出一分钱。离婚时，房子得分割。这个比例各地法院判法还不一样。
加名还可能影响贷款。银行会重新评估还款能力。有些人加完名才发现，贷款额度变少了。或者利率上调了。这不就等于自己给自己挖坑吗？
手续费不便宜，还要交契税
很多人不知道，加名字要花钱。各地标准不同。一般要交契税、印花税、登记费。加个名字，少则几千，多则上万。
我见过一个粉丝，婚前买房花了200万。婚后给媳妇加名。结果交了3万多税费。他当时还不信，觉得没那么多。结果跑了几趟不动产中心，真花了这么多。
更坑的是，如果房子还有贷款。加名前得先还清贷款。或者找银行同意变更借款人。这个过程特别麻烦。银行不一定配合。
这些情况加名要三思
夫妻之间加名，一般问题不大。但如果是男女朋友，还没领证就加名。那风险就大了。
我有个粉丝，恋爱三年，给女友加了名。结果没多久分手了。房子没法卖，又不能赶人走。最后打官司，折腾一年多。
还有人给子女加名。以为是为孩子好。其实呢，子女以后结婚买房，可能算二套房。首付比例高，贷款利率也高。这不是好心办坏事吗？
加名前这几步不能省
第一，查清楚房子状态。有没有抵押，有没有查封。有贷款的话，先问银行同不同意加名。
第二，了解当地政策。不同城市规定不一样。有的城市加名要双方到场，有的可以委托。
第三，算清楚费用。别以为就是几百块工本费。契税按房屋价值算，可能上万。
第四，签好协议。特别是非夫妻关系加名。一定要写清楚各自占多少份额。不然以后说不清。
最后提醒大家。房产证加名字不是小事。别被人忽悠着就去加了。加之前最好咨询专业人士。别等到出了问题才后悔。
说白了，房子是大事。加名就是分产权。没想清楚千万别随便加。不然以后有你头疼的时候。
