为啥60万房子变28万？别慌，先搞懂评估价
我在房产圈摸爬滚打七年。见过太多人被评估价搞懵。一套标价60万的房子。评估才35万。最后28万成交。这事听着离谱。其实挺常见。
评估价不是市场价。银行为了控制风险。故意压低评估价。说白了就是防着房价跌。留点安全垫。我上次帮粉丝看房。同样小区两套房。银行评估价能差20%。真不是评估师眼瞎。
令人担忧的是。很多人以为评估价=市场价。结果挂牌价定高了。最后根本卖不动。我有个粉丝去年卖房。挂牌50万。评估才38万。挂半年没人问。最后29万割肉出手。说多了都是泪。
评估价35万只卖28万，到底合不合理？
28万成交价比35万评估价还低。这情况一般有几种可能。
第一种是房子本身有问题。比如产权不干净。或者有隐形抵押。我去年踩过一个大坑。看中一套低价房。结果查出来有二押。差点被套牢。
第二种是卖方急用钱。有人离婚要分财产。有人生意周转不开。只能割韭菜式贱卖。这种房往往捡漏机会大。但也可能有坑。得瞪大眼睛查清楚。
第三种是银行抽风。有些银行风控太严。评估价压得离谱。我认识个中介老司机。专门帮客户找不同评估公司。有时候换个公司。评估价能高15%。
说白了。28万能成交。说明市场认可这个价格。虽然比原价低很多。但现在楼市不好，能出手就是胜利。我粉丝群里天天有人哭诉房子挂半年没动静。有价无市才是真难受。
买卖双方都该注意啥？
作为卖方。看到评估价低别急着骂人。先查查同小区近期成交价。如果普遍偏低。那就是市场行情问题。不是针对你。
有个粉丝上周找我。说评估价太低不甘心。我让他查了链家数据。发现整个片区都在阴跌。他那套房评估价其实还算高的。所以啊，得看大环境。
买方更要擦亮眼。便宜没好货的道理要记住。28万买的房。得查清楚有没有隐藏问题。特别是法拍房。看着便宜。可能免赔额高得吓人。最后交房时才发现要补十几万。
银行那边也要沟通好。评估价低会影响贷款比例。我建议买卖双方提前和银行客户经理聊聊。别等到签合同才发现贷不了款。那就尴尬了。
我的真心话：市场冷就是冷
说实话。现在楼市真不比前几年。以前随便买都能涨。现在得精打细算。我有个客户去年还坚信"下蛋鸡"理论。结果现在房子砸手里了。想割肉都难。
有趣的是。很多人还活在牛市幻想里。以为房价永远涨。其实洗盘早就开始了。特别是三四线城市。能28万卖掉已经算幸运。我见过不少房子挂40万半年没人问。最后20万处理掉。
在我看来。评估价和成交价差距大。恰恰说明市场在回归理性。以前房价虚高。现在挤水分。对刚需是好事。对炒房客就是噩梦了。
最后提醒一句。买房卖房别光看价格。得算总账。中介费、税费、时间成本都得考虑。我见过太多人只盯着单价。结果漂单后才发现亏大了。
行情不好时。能及时止盈止损才是真本事。28万卖掉可能亏了。但总比套牢强。你说是不是这个理？
