抵押房交易的真相
抵押的房子可以买吗？答案是能。但这里面水很深。我踩过不少坑，今天给你说说。
房子抵押给银行，产权还在原房主手里。所以理论上能卖。但实际操作复杂。银行同意是关键。否则交易风险很大。
我看不少粉丝咨询这个问题。有的想捡漏便宜房。有的不小心看中了抵押房。他们最担心的是：买了拿不到房。钱房两空。
三种抵押房的买卖区别
第一种，房主主动解押后卖。这是最安全的。房主先还清贷款，解除抵押。然后再过户。但好房源不会等你筹钱。
第二种，买家帮房主解押。风险开始显现。你需要先垫钱给银行。解押后再过户。但万一房主拿了钱不办理解押？这就麻烦了。
第三种，带押过户。2024年新政策。不用先解押就能交易。很多地方已经推行。但各地执行不一。有的银行配合，有的还在观望。
重点来了：带押过户虽然方便，但别以为银行会帮你兜底。风险还是买家承担。我看不少中介吹得天花乱坠，实际操作漏洞不少。
实际交易中的大坑
我见过最惨的案例。粉丝小王看中一套便宜抵押房。中介说"放心买，我们有渠道"。结果付了首付，房主拿着钱跑路。银行照样要收房。
抵押房最大的风险是产权不清晰。可能不止一个抵押。房主可能欠多家银行钱。甚至有民间借贷抵押。你查不清楚就容易被套牢。
令人担忧的是，很多中介故意隐瞒抵押情况。等你交了定金才说"这房有抵押，得加钱解决"。这就是典型的割韭菜套路。
还有种情况，房子已经被查封。名义上是抵押房，实际没法交易。等你发现问题，定金早就打水漂了。
老司机的实操建议
想买抵押房，记住这几条：
第一，查清楚抵押类型。是银行按揭还是二次抵押。金额多少。期限多久。这些在不动产登记中心都能查到。
第二，要求房主提供银行同意函。没有这个别付钱。银行不同意，交易肯定黄。
第三，资金监管必须做。别直接把钱给房主。通过第三方监管账户走。确认过户成功再放款。
第四，合同条款要明确。写清楚"若因抵押问题导致交易失败，定金全额退还"。别信口头承诺。
其实呢，抵押房价格可能便宜10%-20%。但省下的钱可能不够填坑。我建议新手别碰。等你有几次买房经验再考虑。
2024年最新政策动向
话说回来，2024年很多城市在推"带押过户"。理论上简化了流程。但执行起来还是问题不少。
有的地方要求买卖双方必须同一家银行。有的银行要额外收服务费。甚至有的银行直接说"不办"。
我建议你先问当地不动产登记中心。了解清楚政策再行动。别听中介一面之词。
最后提醒：抵押房不是不能买。但需要更专业的眼光和更谨慎的操作。如果你是第一次买房，真没必要冒险。
省下的钱可能不多，但担惊受怕的日子少不了。不如多花点时间找套产权干净的房子。毕竟买房是大事，别因小失大。
说白了，抵押房就像下蛋鸡。看着便宜，但养不好容易得禽流感。你要是真想捡漏，至少找个懂行的朋友陪着去看房。别自己单干，容易踏空。
