全款房子抵押贷款？先看看你符合这些硬核条件
最近好多粉丝问我。全款买了房还能抵押贷款吗？当然能。但不是你想贷就能贷。
银行最看重借款人资质。年龄得在18到65岁之间。话说回来。超龄基本没戏。
得有完全民事行为能力。精神正常这点很重要。银行怕你还不上钱。说白了就是怕风险。
信用记录必须干净。逾期记录就像黑历史。银行一查征信就完蛋。其实呢。哪怕一次逾期也可能被拒。
收入证明要真实。银行流水得稳定。我见过有人PS银行流水。结果被查出来。直接列入黑名单。
举个例子。月入一万五。最多贷八千。这是银行铁律。超过这个数。基本过不了。
还得有身份证户口本。结婚的带结婚证。单身的得开单身证明。材料不全跑三趟都是小事。
你的房子够格吗？银行最看重这三点
房子不是全款买了就能抵押。银行有自己的一套标准。
产权必须100%清晰。有纠纷的房子直接pass。你看。银行可不想卷入房产纠纷。
房龄是个大问题。一般要求20-30年内。老破小基本贷不了多少。有些银行甚至拒收。
房子得值钱。评估价决定你能贷多少。通常60%-80%。豪宅可能更高。普通小区就惨了。
别以为房子在手就稳了。银行评估可能比你想象低。这就叫"漂单"。很多人因此被套牢。
说白了。位置决定一切。市中心老破小可能比郊区新房更值钱。地段才是硬通货。
我踩过坑。以为房子值500万。结果评估只给380万。差点踏空。所以别太自信。
说说那些容易被忽视的"坑"
很多人以为条件都符合就稳了。其实不然。银行还有隐藏规则。
贷款用途必须合规。不能用于炒股买房。查到直接抽贷。这是红线。别碰。
有些银行要求必须开立新账户。还指定还款方式。不按规矩来。可能被抽贷。
别信"AB贷"花户那些套路。都是骗人的。轻则被拒。重则影响征信。我见过太多人被割韭菜。
其实呢。评估费要自己出。几千块不等。而且不成功不退。这点很少人告诉你。
最坑的是。审批通过不代表万事大吉。放款前可能再查征信。临时变动就完蛋。
有些中介忽悠说"包过"。99%是骗子。银行流程透明。哪有包过的道理。
话说回来。别急着签字。合同细节要看清。利率浮动范围。提前还款违约金。都是坑。
过来人的血泪经验：这样做能提高通过率
干了7年金融。我小编建议了几点实用建议。
先自查征信。上央行官网查。有问题提前处理。别等银行查出来才后悔。
收入证明尽量真实。银行会交叉验证。造假等于自断后路。
选对银行很重要。国有行严。股份制灵活。城商行更松。多问几家不吃亏。
房龄接近上限的。找对口银行。有些专做老房子。别一家被拒就放弃。
其实呢。夫妻共同申请通过率更高。但要承担连带责任。这点要想清楚。
贷款用途写装修教育最稳妥。别写投资创业。银行对这些敏感。
说白了。材料准备齐全再申请。别反复折腾。每查一次征信都有记录。
最后提醒。别轻信高杠杆。量力而行。经济下行期。现金流比资产重要得多。
全款房抵押不是救命稻草。想清楚再动手。不然容易被套牢。后悔都来不及。
