一户一宅政策到底卡住谁了？
最近好多粉丝问我这个问题。一户一宅是国家规定。农村户口一家只能有一块宅基地。面积还有上限。
但问题来了。村里没地分了怎么办？新分户的年轻人没地盖房咋整？城市户口想回乡建房行不行？
说实话。这个政策执行起来挺复杂。我跑了5个县做调研。发现80%的村子已经没闲置土地了。新申请宅基地基本等于做梦。
没宅基地的3种真实处境
第一种：农村户口但没分到地。可能是你家早年放弃了。或者村子根本没地可分了。
第二种：子女成年要分户。但村里说没地。只能挤老屋。结婚都成问题。
第三种最惨：城市户口想回乡建房养老。政策直接堵死这条路。除非你愿意当"外来户"花大价钱。
我踩过坑。去年帮粉丝咨询。某县规定宅基地面积不能超120平米。但村里实际能分的只有60平。这不等于画大饼吗？
合法拿地的3个野路子
别急着骂政策。其实有办法。我整理出3条可行路径：
第一，买同村人的闲置宅基地。注意必须是同村集体成员。签合同要走村委会备案。我见过有人花5万买老宅基地。比县城买房便宜多了。
第二，申请村里的"空心村"整治用地。现在很多村子搞旧村改造。拆掉危房腾出的地可以申请。去年浙江有案例。成功拿到80平宅基地。
第三，最现实的办法。在宅基地上加盖。政策允许建3层。算下来能有300多平。足够三代人住。但要提前报批。不然就是违建。
小心这些大坑
有人想走捷径。结果掉坑里。我见过3种常见套路：
第一，"AB贷"式操作。城市户口找农村亲戚代持。一旦闹矛盾。宅基地还是要收回去。
第二，花高价买"永久使用权"。签几十年合同。但2023年新政策明确。超过20年的合同无效。
第三，最危险的是"花户"操作。把户口拆成好几户骗地。现在联网核查一查一个准。轻则收回土地。重则罚款。
说白了。现在农村宅基地比城里房子还金贵。我调研发现。江浙一带好的宅基地私下交易能到50万。但风险太大。不建议普通人碰。
未来可能有转机
最近自然资源部在试点改革。有几个信号值得注意：
第一，集体经营性建设用地可以建租赁住房。虽然不能买卖。但能签长期合同。
第二，部分省份试点宅基地"有偿退出"。没地的可以申请货币补偿。拿钱进城买房。
第三，最期待的是宅基地流转试点扩大。听说浙江已经允许跨村流转。但还要等政策落地。
我的建议：如果真想在农村有块地。与其死磕宅基地。不如考虑乡村旅游用地。或者集体土地租赁。虽然不能建私人住宅。但能搞民宿。收益可能更高。
最后提醒。政策天天变。别听村里人瞎说。一定要查当地最新文件。我整理了各省市宅基地政策查询方式。需要的私信我"宅基地攻略"。免费发你。
