房产抵押到期不能简单延期，但有这些路子
最近很多粉丝问我房产抵押三年到期能不能延期。说真的，这个问题问得好。我做金融7年，见过太多人以为抵押贷款跟信用卡一样能自动续期。
其实呢，房产抵押贷款到期不能直接延期。银行不是做慈善的，三年期满就得还本。你要是不还，银行会说"不好意思，房子我要收走了"。
我踩过这个坑。去年有个客户，觉得银行会通融，结果到期没还上，差点被银行收房。最后折腾了半个月才解决。
到期了到底怎么办？三种选择
第一种，你把钱还上。这最简单，但也是最难的。特别是现在经济不好，很多人手头紧。
第二种，申请"续贷"。不是延期，是重新申请一笔贷款。银行会重新审核你的资质。你收入下降了？征信变差了？不好意思，可能批不下来。
第三种，找"过桥资金"。就是先借一笔短期高息贷款把银行的还上，然后再申请新贷款。但小心啊，现在有些"AB贷"骗局，专门坑这些着急的人。
我看有些中介忽悠客户说能"无缝对接"，说白了就是割韭菜。你信了，手续费交了，最后发现贷款没批下来，过桥资金利息已经滚得吓人。
银行怎么想的？我摸透了他们的套路
银行不是不想让你延期，是监管不让。银保监会有规定，抵押贷款到期必须清零。
但有意思的是，大银行和小银行态度不一样。国有大行死板，股份制银行灵活点。我有个朋友在招行做信贷，他说其实可以提前一个月申请"无缝续贷"，但要满足条件。
什么条件？你的征信不能花，收入要稳定，房子不能破位下跌。现在楼市这么凉，很多地方房子跌得厉害，银行怕你"套牢"，不愿意续。
我建议你提前两个月准备。别等到最后一个月才着急，那时候银行老司机都忙，没空理你。
实操建议：这样操作成功率更高
第一，提前60天联系银行客户经理。不是普通柜员，要找信贷部的。带点水果茶叶，关系好沟通才顺畅。
第二，准备好最新收入证明。现在经济下行，银行特别看重这个。你要是去年收入10万，今年变5万，基本没戏。
第三，关注你的房子估值。很多地方房价跌了，银行会降低贷款额度。你原来贷100万，现在可能只给80万。
有个粉丝上周问我，说他抵押贷到期了，但手里有笔理财没到期。我说赶紧赎回吧，别因为这点利息被银行抽贷。理财收益再高，也比不上房子被收走的损失。
说白了，房产抵押到期不是小事。别以为银行会通融，他们都是按规矩办事。你准备得越早，越不容易"踏空"。
最后提醒一句，现在有些"花户"操作很危险。就是让你换个银行重新抵押，结果征信查得太多反而影响贷款。我见过有人一个月被查十几次征信，最后谁都不给他放款。
房产抵押到期这事，说复杂也复杂，说简单也简单。关键是提前规划，别等到火烧眉毛才找人。你现在就去翻翻合同，看看到期日是哪天，早做打算总没错。
