父母掏钱买的房子，写儿子名字到底算谁的？
最近好几个粉丝问我这个问题。父母全款买了房，但房产证上只写了儿子名字。这房子到底算谁的？会不会哪天儿子说这是他的，父母就没地方住了？
我查了最新规定。根据民法典第217条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。简单说，房产证写谁名字，法律上就认定是谁的。
但事情没那么简单。最高院关于婚姻家庭编的司法解释里说，如果父母明确表示是赠与子女一方的，那房产就归子女个人。但这里有个坑：必须有书面证据证明是赠与。
我去年就遇到一个案例。老王夫妻俩掏300万给儿子买房，没签任何协议。结果儿子离婚，媳妇要分走一半房产。法院最后判了：因为房产证只有儿子名字，媳妇能分走50%。
父母怎么保护自己的权益？
说白了，光出钱不等于拥有产权。我建议父母这样做：
第一，签借款协议。别不好意思，写清楚出资是借款不是赠与。注明还款期限和方式，双方签字按手印。
第二，做产权共有登记。现在好多城市允许父母和子女共同登记。虽然多交点税，但能避免日后扯皮。
第三，立遗嘱。这个最保险。我见过太多老人没立遗嘱，最后房子被孙子辈争来争去。
有个粉丝听我的建议，让儿子签了借款协议。去年儿子要卖房，老人直接拿出协议，收回了全部房款。所以说，白纸黑字最靠谱。
法院怎么判这类案子？
我翻了今年上半年的判例。发现三个关键点：
1. 如果父母能证明是借款，法院基本支持返还出资款。去年北京有个案子，父母拿出了银行流水和微信聊天记录，法院判儿子返还380万。
2. 如果是赠与但没明确给谁，婚后买的房算夫妻共同财产。上海有个案子，婆婆出首付，房产证写儿子名字，最后媳妇分走了35%。
3. 共同还贷的情况最复杂。父母还贷部分要单独计算，不能简单按比例分割。
令人担忧的是，好多老人觉得"亲生儿子不会坑我"。但现实很骨感。去年全国这类纠纷涨了27%，很多家庭为此反目。
老司机的三点建议
站在7年金融观察的角度，我给父母三个实在建议：
第一，别玩"假赠与真借款"。现在查得严，阴阳合同容易被认定无效。该签协议就签，别怕伤感情。
第二，优先考虑"借名买房"。虽然有点灰色，但比产权纠纷强。记得保留所有付款凭证，银行流水不能断。
第三，资产配置要分散。别把养老钱全押在一套房上。去年有客户听我建议，用部分房款买了年金险，现在每月领8000，比房租稳当多了。
说白了，亲情归亲情，财产归财产。我见过太多因为房子闹上法庭的案例。父母出资不等于放弃产权，但不出证明就是放弃权利。
最后提醒：2023年新规要求，父母出资购房必须明确性质。建议趁现在赶紧补协议，别等出事再后悔。毕竟房子不是股票，套牢了还能等解套，亲情裂了可难修补。
