一、先搞明白房贷抵税到底是啥
很多人以为房贷6000都能抵税。说白了，这是个误区。
房贷抵税指的是住房贷款利息可以抵扣个税。但不是全部房贷都能抵。
根据现行政策，首套住房贷款利息每月最多抵1000元。不管你实际还多少房贷。
我之前也以为是按比例抵的。后来查了政策才发现，是定额1000元每月。
所以房贷6000和房贷3000，能抵的税都一样。都是每月1000元。
二、房贷6000能抵多少税？算笔明白账
每月抵1000元，一年就是12000元。
能省多少税，要看你的个税税率。
比如你是10%税率档。那一年能省1200元个税。
如果你是20%税率档。一年能省2400元。
我自己就是20%税率。去年房贷抵税省了2400块。感觉还不错。
但要是你税率只有3%。那一年只能省360元。差别挺大的。
有个坑我得提醒。很多人以为房贷本金也能抵。其实只能抵利息部分。
还有啊，必须是首套房才能享受这个政策。二套房不行。
三、实操中容易踩的坑
我帮粉丝处理过不少房贷抵税的问题。发现几个常见误区。
第一个误区：以为所有房贷都能抵。其实只认首套住房。
第二个误区：以为要提供银行还款明细。其实只需要贷款合同就行。
第三个误区：夫妻双方都想抵。其实只能选一方抵。
我有个粉丝就栽在这点上。两口子都填了专项附加扣除。结果被税务局打回来了。
还有一点要注意。房贷抵税只能抵240个月。也就是20年。
超过20年就不能抵了。这个政策期限是到2025年底。
我估计到时候可能会延长。但具体得看政策变化。
四、怎么操作最简单？
操作其实很简单。打开个税APP就行。
在专项附加扣除填报里，选择住房贷款利息。
填上贷款合同编号、房产证号这些基本信息。
然后选择扣除比例。一般夫妻选100%或者50%。
我建议收入高的一方100%扣除。这样省的税更多。
之前有粉丝问我：房贷提前还清了还能抵吗？
答案是不能。必须是实际发生贷款利息的月份才能抵。
还有一种情况：房子还没交付。这种情况也不能抵。
必须是实际开始还贷的月份才能算。
五、给房贷族的几点建议
1. 别指望靠房贷抵税发财。能省一点是一点。但别太较真。
2. 记得每年确认一下专项附加扣除信息。我见过好多人忘了确认，结果没享受到。
3. 如果是组合贷。商业贷款部分能抵，公积金贷款部分不能抵。
4. 最关键的：一定要保留好贷款合同。税务局可能会抽查。
5. 别听中介忽悠什么"AB贷"也能抵税。纯属瞎扯。
最后说句实在话。房贷6000能抵的税其实不多。但蚊子腿也是肉啊。
该申请的赶紧申请。别让国家给你的优惠白白浪费了。
毕竟现在赚钱都不容易。能省则省嘛。你觉得呢？
