很多人问我：“哪年买的房子可以退税？”语气急得像股票刚破位。其实呢，这话一出口我就知道踩坑了。根本不存在“哪年买房能退税”这种说法。说白了，90%的人把“税收优惠”和“退税”搞混了。今天咱就扒一扒，省得你被中介割韭菜。
退税？先搞清政策本质
你想多了。国家压根没发过“买房退税”文件。现在能抵税的只有个税专项附加扣除里的住房贷款利息。2019年新个税法落地后，只要你背房贷，每月1000块能抵个税。这不算退税，是少交税。我刚入行时也以为能拿现金，结果发现是申报时自动抵扣。令人担忧的是，好多粉丝跑来问：“2020年买的房为啥没退税？”——抵税≠退税啊朋友！贷款还在还，每年报税时填信息就行，跟买房年份毛关系没有。
2025年政策重点看这里
话说回来，最近政策真有变化。2023年底国家延长了首套房贷款利率优惠，但这是银行的事。契税方面，首套房面积90平以下收1%，90平以上1.5%，二套房2%起步。某些城市像郑州、长沙，2024年搞了购房补贴，比如交1万契税补5千。但这叫财政补贴，不是退税！有趣的是，抖音上一堆人喊“2025买房退税”，其实都是花户（中介造词忽悠人）。你查税务总局官网，压根没“退税”俩字。老司机劝你：别信短视频，免得踏空又套牢。
常见三大认知陷阱
第一个坑：把“抵税”当“返钱”。我见过粉丝哭诉“退税没到账”，其实他工资低，本来不用交税，抵了也白抵。第二个坑：听信“特定年份”。2018年以前有房产税试点传言，现在早没了。第三个坑最狠——老鼠仓式营销！中介说“今年不买明年退税政策取消”，纯属放屁。政策延续到2027年底呢，文件号财税〔2023〕34号写得明明白白。令人惊讶的是，上周还有人问我2016年买房能不能补退税，这都过去九年了，漂单（拖太久）早过期了。
实操指南：这样省税最实在
别纠结买房年份了，重点看三点。第一，房贷合同在手就能申报，2025年还在还贷的都能操作。第二，APP上填“住房贷款利息”，每年最多抵1.2万。第三，资产配置要灵活：比如卖旧买新，符合“满五唯一”能免个税，这比抠退税实在多了。说个真事，粉丝小王2022年买房，去年申报抵了8000多税，但工资1万5，本来要交2000税，现在只交1200。这算不算“下蛋鸡”？复利滚几年省出首付都够。至于退税？醒醒，国家又不是ATM机。
最后唠句实在话：政策年年微调，但大方向没变。2025年买房照样能抵税，关键你得交个税才有得抵。要是月薪5000以下，别折腾了，省那点钱不如多赚两笔。记住啊，牛市里最怕踏空，但政策洼地得看清真假。下次再听“哪年买房退税”，直接回他“您这消息股灾级别”！（注：本文仅个人经验，具体请咨询12366）
