先说说为啥要办房屋抵押
最近不少粉丝私信问我怎么办理房屋抵押。其实呢，大家急着办抵押不外乎几个原因：做生意缺钱、想换大房子、或者被信用卡逼得喘不过气。
我看到有些人一着急就去小贷公司，结果掉进"AB贷"陷阱。说白了，房子可是咱的"下蛋鸡"，不能随便拿去抵押啊。
房屋抵押到底要哪些条件
办理房屋抵押不是你想办就能办。首先你得有房产证，而且是红本那种。商品房最吃香，小产权房基本没戏。
银行看中的是房子值多少钱。一般来说，能贷到评估价的7成。比如房子值100万，最多能贷70万。不过现在政策松了点，有些银行能给到8成。
另外你的征信不能太花。要是最近两年有"连三累六"（连续三次逾期或累计六次逾期），基本就凉了。我之前有个客户，就因为信用卡忘了还，硬是等了半年才办下来。
办理流程全揭秘
第一步，货比三家。别一上来就去大银行，有些小银行利率反而更低。我踩过的坑告诉你，国有大行审核严，但利率低；股份制银行速度快，但手续多。
第二步，准备材料。身份证、户口本、结婚证（单身要单身证明）、房产证、收入证明这些是基本款。有些人不知道，银行还要看你的"流水"，就是银行卡进出账记录。
第三步，等评估。银行会派专人来看房，这个环节别掉以轻心。房子收拾得干净点，评估价能高那么一丢丢。
第四步，签合同。这里要特别注意！别被忽悠签"花户"合同。有些中介会把贷款包装成经营贷，听着利率低，实际上风险很大。
最后一步，办抵押登记。这个要跑不动产中心，现在很多地方能线上办了，省事不少。
这些坑千万别踩
最坑的是"过桥资金"。有些人审批慢，中介说可以帮你垫资，利息高得吓人，一不小心就"套牢"。
还有那种承诺"包办"的，基本都是割韭菜。正规银行不需要额外费用，除了评估费和抵押登记费。
有意思的是，很多人以为房子抵押了就不能卖。其实呢，只要还清贷款或者买家愿意承接贷款，照样能交易。
利率和还款方式怎么选
现在房贷利率降了，但抵押贷利率还是有点高。一年期先息后本最常见，但到期要还本金，很多人到时又"踏空"了。
等额本息压力小，但总利息高。我一般建议做生意的选先息后本，稳定上班族选等额本息。
对了，最近有些银行推"随借随还"，用多少算多少利息，这个比较灵活，适合短期周转。
最后说点掏心窝的话
办理房屋抵押不是小事。我见过太多人因为急用钱，结果被"老鼠仓"坑了。所以呢，多问几家银行，别嫌麻烦。
其实呢，能不抵押最好别抵押。毕竟房子是最后的退路。真要办的话，找个靠谱的客户经理很重要，别光听中介忽悠。
最后提醒一句：合同里的"免赔额"、"被保险人"这些条款要看清楚，别等到出事才后悔。
你看，房屋抵押这事儿说难不难，说简单也不简单。关键是要懂行，别当冤大头。要是还有啥不明白的，评论区见！
