自建房能做抵押贷款？先看这个
最近很多粉丝问我自建房能不能抵押贷款。说白了，这是个好问题。尤其农村朋友建了房，手头紧想周转。我踩过这坑，今天给你说透。
你可能以为有房就能贷。错！银行看的不是房子，是变现能力。自建房和商品房大不同。商品房有证好卖，自建房变现难多了。
我查了最新政策。2024年自建房抵押贷款，条件比去年松了点。但门槛还是不低。关键看你房子在哪儿，证件齐不齐。
这些条件必须满足
首先土地性质要搞清楚。农村宅基地上的自建房，多数银行不接受。除非你有集体土地使用证和房产证。现在有些试点地区放开，但比例很小。
重点来了：城中村或者城乡结合部的自建房，机会大点。特别是已经纳入城市规划区的。这种房子银行相对愿意接。
证件不全基本没戏。我见过不少人以为有村委会证明就行。银行要的是不动产权证。没这个，再好的房子也是白搭。
贷款额度也低。商品房能贷7成，自建房最多5成。有些银行只给3成。利率还上浮10%-20%。说白了，银行觉得风险大。
银行内部怎么想的
有意思的是，银行对自建房抵押特别谨慎。为什么？因为一旦你还不上，房子很难拍卖。商品房有市场价，自建房看地段看缘分。
我在某大行朋友说过。他们审批自建房抵押，先看周边有没有类似成交案例。没有数据支撑，风控直接否了。
还有个坑要注意。有些中介忽悠你说"花户"能操作。其实就是包装材料。银行现在查得很严，被发现直接拒贷，还可能影响征信。
实操建议给到你
如果你真想试试，我建议先跑几家银行。农商行比大行灵活，地方银行可能更愿意接。但别信"包办证"的中介，90%是割韭菜。
其实呢，现在很多银行推"宅抵贷"产品。针对有证的自建房，流程简化了。但要求房子不能太老，结构要达标。
话说回来，没证的房子别硬碰。我见过粉丝被骗2万"手续费"，最后钱没贷到。不如考虑其他方式，比如亲戚周转，或者做点小生意回血。
最后说点真心话
自建房抵押这条路不好走。但也不是完全没机会。关键看证件和地段。如果你在试点区域，又有完整手续，成功率能到60%。
令人担忧的是，现在有些平台推"AB贷"，把你包装成企业主。风险极高，可能背上莫名债务。千万别碰！
说白了，银行不是慈善机构。他们要确保能收回钱。自建房流动性差，自然门槛高。建议先确认证件，再跑银行实问。
踏空不如踏实。与其纠结能不能贷，不如先补证件。农村不动产登记现在加快了，赶紧去办证才是正道。等证到手，贷款路子宽得多。
