回迁房子女继承的核心问题
最近好多粉丝问我回迁房子女怎么继承的问题。说真的，这问题挺复杂的。我看了不少案例，发现很多人根本不清楚流程。回迁房和普通商品房继承不太一样。你得先搞清楚房子的性质。很多回迁房没办房产证，这就麻烦了。继承手续会卡在这里。
我帮几个粉丝处理过类似问题。他们差点因为继承问题闹上法庭。话说回来，回迁房继承最大的坑就是产权不清晰。有的房子还是"小产权"，这更难办。所以第一步要看房子有没有正规的房产证。
继承回迁房的3种合法途径
途径一：法定继承最稳妥
法定继承是大家最常用的方式。子女作为第一顺序继承人可以直接继承。但前提是你爸你妈没留下遗嘱。如果没有遗嘱，按法律来最省事。不过要准备一堆材料，身份证、户口本、死亡证明这些。我上次帮一个粉丝办，光是跑公证处就跑了三趟。
途径二：遗嘱继承要小心
遗嘱继承听起来简单，但坑特别多。我见过太多遗嘱无效的案例。有的老人自己手写的遗嘱没按手印，有的没见证人。回迁房如果没房产证，立遗嘱也白搭。还有更惨的，子女拿着遗嘱去办手续，结果发现房子被偷偷过户了。这种就叫"老鼠仓"，防不胜防。
途径三：赠与方式要谨慎
有些老人想活着就把房子给子女。这叫赠与。但回迁房赠与特别容易出问题。因为没房产证，你连赠与合同都签不了。就算签了，将来办证也是大问题。我建议不到万不得已别走这条路。曾经有粉丝听中介忽悠办赠与，结果花了好几万还办不成。
实操中必踩的3个坑
第一个坑：以为回迁协议就是房产证。其实呢，回迁协议和房产证完全两码事。没有房产证，继承手续根本办不了。我上次帮一个粉丝查，他家回迁十几年了还没办证，差点不能继承。
第二个坑：忽略了共有产权问题。很多回迁房是夫妻共同财产。老人去世后，配偶那一半不能直接继承。必须先分割财产。这个步骤很多人不知道，结果白跑好多趟。
第三个坑：继承后交易受限。回迁房继承后，短期内不能买卖。有的地方要等5年才能过户。这期间如果房价涨了，你就只能干瞪眼。这种就叫"套牢"，挺让人郁闷的。
我的实操建议
说白了，回迁房子女继承，关键要分三步走。第一步先查清房子产权状态。第二步准备齐全材料。第三步选对继承方式。别听中介瞎忽悠，什么"内部渠道"都是割韭菜的。
我建议大家先去不动产登记中心查档。5块钱的事，能省去后面大麻烦。如果有兄弟姐妹，最好提前商量好。别等到老人走了再争，那就真成"遗产大战"了。
最后提醒一句，回迁房继承最好找专业律师。别心疼那点律师费，比起后面可能的纠纷，这钱花得值。我见过太多因为继承问题闹到法庭的家庭，真是得不偿失。
如果你家有回迁房要继承，赶紧去查查房产证办了没。没办的话，先办证再考虑继承。这是我的经验之谈，少走弯路。
