房产证到底有多重要
没有房产证的房子，产权问题很复杂。很多人以为买了房就一定属于自己。其实不是这样。房产证是证明房屋所有权的法律凭证。没有它，房子很难说真正属于你。
我见过太多粉丝踩这个坑。买房时图便宜，结果发现卖方没有房产证。最后钱房两空。在中国，房产证是房屋产权的唯一法定证明。没有它，房子的归属就模糊不清。
没证房子可能属于谁
没有房产证的房子，产权归属要看具体情况。有些可能是开发商还没办下来。有些是小产权房，根本办不了证。
还有一种情况是违建。这类房子压根不会有房产证。买了就是风险。我有个粉丝去年就栽在这上面。花了60万买了个没证的房子。结果现在面临强拆，钱都打水漂了。
农村的宅基地房也很特殊。城里人买了很可能拿不到证。这种房子法律上不保护。说白了，就是买了也白买。
开发商没办证的房子怎么办
开发商延迟办证很常见。这种情况房子理论上属于你。但没有证，你不能买卖也不能抵押。相当于钱花了，房子却"套牢"了。
有个粉丝去年买了新房。开发商说半年后办证。结果一年过去了还是没动静。这种情况要赶紧找律师。拖得越久越麻烦。
一般来说，合同约定的时间到了还没办证，就可以起诉开发商。但过程很繁琐。很多粉丝都嫌麻烦，结果一拖就是好几年。
买卖无证房的风险太大
市场上有些房子特别便宜。为什么呢？就是因为没证。便宜没好货，好货不便宜。这种房子千万不能碰。
有个粉丝贪便宜买了个没证二手房。结果原房主反悔不认账。法院判交易无效。粉丝不仅房子没了，还拿不回全款。这叫"割韭菜"都没这么狠。
更坑的是，有些房子可能有纠纷。比如继承问题、抵押问题。没证的房子查不清楚这些。一不小心就"踏空"。
特殊类型房屋的产权问题
小产权房是个大坑。集体土地上的房子，基本拿不到正规房产证。买了只能自住，不能买卖。很多粉丝被中介忽悠买了，最后发现不能过户。
还有一种是"漂单"房。就是开发商一房多卖。没证的房子最容易出这种问题。你以为买了，其实早被卖了好几次。
农村的"花户"问题也严重。户口不在当地，买了房也拿不到证。这种房子买了就是风险。
该怎么做才安全
买房前一定要查清产权状况。可以去房管局查档。别嫌麻烦，这比事后维权省事多了。
合同要写清楚办证时间。超过时间要有违约金。我建议粉丝买房都要请专业律师看合同。几十万的事，花几千块请律师不亏。
实在要买无证房，必须确认能补办。否则再便宜也别碰。记住，房产证是房子的"身份证"。没有"身份证"的房子，再好看也不属于自己。
说白了，没有房产证的房子，产权归属很模糊。要么是开发商问题，要么是房子本身有问题。这种房子买了容易"被套牢"，还可能"钱房两空"。买房一定要认准房产证，别贪小便宜吃大亏。
