最近收到不少粉丝私信。问70岁以上的老人能不能办房产证。看来这问题困扰不少人啊。说白了就是家里老人想处理房产。但担心年龄太大被卡住。今天老司机就来聊聊这个事。
法律没设年龄门槛，关键看这个能力
法律上办房产证真没年龄限制。这点可以放心。重点是看老人有没有完全民事行为能力。啥意思呢？就是老人得头脑清醒。能自己做决定。能理解办证这事。
令人惊讶的是。好多人以为70岁就不能办了。其实完全想多了。只要老人能签字。能表达真实意愿。房产证照样能拿到手。
我在银行踩过坑。见过80多岁老爷子自己来办证的。精神头好得很。工作人员也没为难他。话说回来。如果老人有阿尔兹海默症。或者神志不清。那确实麻烦。得找监护人帮忙。
老人办证两大方式，选对省心省力
老人办房产证主要有两种法子。一是自己去办。二是找人代办。选哪个看老人身体情况。
如果老人身体棒。腿脚利索。自己去房产局最省事。带好身份证。购房合同。土地证这些材料就行。其实呢过程和其他人没两样。
要是老人走不动路。或者眼神不好。就委托子女代办吧。需要写个委托书。老人和受托人都得签字。材料一样不少。委托书最好去公证处公证下。免得后面扯皮。
我在百家号写过类似案例。有粉丝爷爷90岁了。子女代办顺利拿到房产证。关键是要提前问清楚材料清单。别跑冤枉路。
别把贷款限制和办证混淆了
这里要特别注意。办房产证和贷款是两码事。银行对贷款有年龄限制。但办证没有。
70岁以上基本贷不了款。银行担心你还款能力。这个叫"AB贷"风险太高。但办房产证不涉及贷款。所以不受影响。
很多粉丝搞混这点。以为年龄大了连证都办不了。其实纯属多虑。你看那些拆迁户。好多七八十岁老人照样拿房产证。
我上次帮客户做资产配置。发现老人有房但没证。结果一查才发现。根本不是年龄问题。是开发商没做初始登记。这锅不该老人背。
实战经验：这些坑千万别踩
根据我7年经验。老人办证最容易栽在三个地方。
第一。材料不全白跑腿。房产证需要购房合同。完税证明。测绘图等。建议提前打电话问清楚。别让老人来回折腾。
第二。委托书没公证。有的房产局不认手写委托。一定要去公证处。否则白忙活。
第三。房产有纠纷。比如遗产没分清。这时候办证肯定被卡。最好先找律师捋清楚。
说白了。70岁老人办房产证真不是事。我在今日头条写过。有个粉丝82岁老太太。自己办完还投资了理财产品。收益比年轻人还稳。
所以大家别被忽悠。年龄不是障碍。关键看老人状态。材料齐全。流程走对。房产证稳稳到手。要是遇到刁难。直接找当地房管部门投诉。法律站在你这边。
最后提醒一句。办完房产证记得做好资产配置规划。别让房子"下蛋鸡"闲着。复利的力量你想象不到。有问题随时来问。老司机给你支招。
