一、先搞明白这20%到底是什么
继承房产再卖，这个20%说的是个人所得税。很多人以为继承房产不用交税，错了。
其实呢，继承时免征个税。但再出售时，就要按差额的20%交税了。除非你满足"满五唯一"条件。
满五唯一就是：房产证满5年+家庭唯一住房。这样就能免征个税。
但继承来的房子，计算持有时间是从原房主取得房产证时间开始算。不是从你继承那天算。
所以呢，如果你爸10年前买了房，你今年继承，那持有时间已经满5年了。但还得看是不是家庭唯一。
二、减免个税的三大实操方法
第一个办法：满五唯一。这个最简单。但前提是这套房是你家唯一住房，而且证满5年。
第二个办法：提供原值凭证。如果你能拿出原房主买房子时的发票、契税票等，可以按（卖价-原值-合理费用）×20%交税。
合理费用包括装修费、中介费这些。装修费最高能扣房子原值10%。
第三个办法：核定征收。有些地方直接按卖价1%收个税。比20%差额划算多了。
但核定征收要看当地政策。北上广深这类城市基本不给核定，非要按差额20%。
三、这些坑千万别踩
很多人以为继承房产自动免税，大错特错。去年我就有粉丝踩了这个坑，卖房时被税务局追缴十几万税款。
还有人以为父母给子女的房都是"满五唯一"，不一定。如果父母名下还有其他房，就不算唯一。
更坑的是，有些中介忽悠你说可以"花户"避税。其实就是做阴阳合同，风险极大。现在税务和银行联网，很容易被查。
我见过最惨的，阴阳合同被查出来，不仅要补税，还罚了2倍。买房人也反悔了，最后钱房两空。
四、2024年最新政策变化
今年有个好消息。部分城市试点"继承房产出售个税抵扣"。就是继承时花的公证费、评估费可以算进原值里。
比如你继承花了2万公证费，卖房时能从原值里扣掉。这样差额小了，交的税也少。
但试点城市不多，目前只有杭州、成都、西安。其他地方还得老老实实算。
还有个细节要注意。继承房产的契税是3%，但再出售时，这3%能算进原值抵扣。很多人不知道这点，白白多交税。
五、说点实在的建议
1.赶紧查房产证日期。证满5年才有戏。不满5年，基本要交20%差额税。
2.翻箱倒柜找原购房发票。没有发票的话，按全额1%核定都比20%差额强。
4.别信"内部渠道能减免"。现在税务查得严，我认识的"老司机"有俩因为搞AB贷被拉黑名单了。
其实呢，继承房产再卖，税是省不了太多。但合理利用政策，能少交几万是几万。
我建议先去当地税务局窗口问问。别光听中介忽悠，他们只关心快点成交拿佣金。
话说回来，现在二手房不好卖，税费太高买家也不乐意。有时候适当让点价，比死磕税费更划算。
记住，合规才是长久之计。别为省几万税，最后被套牢或者踏空了行情。
