最近不少粉丝问我这个问题。父母辛苦攒钱买房。结果房产证写在儿子名下。现在想"要回"。发现难如登天。这事儿太常见了。今天我必须说透。
房产证就是产权证，写谁名字归谁
房产证登记在儿子名下。法律上就是儿子的财产。这点没得商量。很多人以为"我出的钱就是我的"。错得离谱。你去银行贷款。也是看房产证。不是看出资人。所以啊。房产证名字就是硬通货。说白了。这就是法律铁律。不容置疑。
我见过太多案例。父母全款给儿子买房。结果儿子结婚。媳妇要求加名。或者儿子欠债。房子被法院查封。父母哭都没地儿哭。这就是典型的"好心办坏事"。
父母出资≠父母拥有，血泪教训多
割韭菜的套路很多。但最狠的是自己家"割"自己。父母出钱买房。登记在子女名下。美其名曰"提前赠与"。实际上埋下大雷。
最坑的是。父母以为"儿子就是自己人"。没留任何凭证。结果家庭变故。儿子不认账。或者儿子意外去世。房产直接归孙子。父母连住的地方都没了。这种案例我写了不下十篇。每次看都揪心。
有意思的是。很多老人觉得"写儿子名字是天经地义"。结果自己老了。儿子不孝。想卖房养老。发现动不了房产。这不是自己挖坑自己跳吗。
想"要回"房产？这三条路可以走
说实话。房产证在儿子名下。想"要回"难度极大。但也不是完全没希望。
第一条路。看有没有书面协议。如果是借名买房。父母能证明实际出资人身份。还有戏。但现实中。90%的家庭都没签协议。光靠嘴说没用。
第二条路。儿子自愿配合。做房产过户。这要看儿子人品。可惜现在不少"巨婴"。把父母当ATM。用完就扔。指望他们主动还房？难。
第三条路。走法律途径。但需要充分证据。银行流水、聊天记录都要有。而且耗时耗钱。打官司没个一两年下不来。很多老人身体都熬不住。
我建议啊。与其事后补救。不如事前预防。别把房产当"礼物"随便送。
防坑指南：买房前必看这三点
第一。父母买房。尽量写自己名字。可以约定"百年后"给子女。这样最安全。别信什么"提前过户省 inheritance tax"的鬼话。
第二。如果非要写子女名。必须签代持协议。白纸黑字写清楚。父母保留实际控制权。这玩意儿不贵。但能救命。
第三。考虑用信托或者保险工具。既能保障父母权益。又能实现财富传承。这比直接过户聪明多了。
令人担忧的是。很多父母为了"省事"。听信中介忽悠。稀里糊涂就把房产证名字改了。等发现问题。已经晚了。
说白了。房产不是普通东西。是养老保命钱。千万别感情用事。我见过太多家庭因此反目成仇。血浓于水？在房产面前。有时候真经不起考验。
最后提醒大家。家庭财务规划要趁早。别等出事才后悔。毕竟房子不是股票。套牢了还能等解套。房子没了。可能连家都没了。
