绿本抵押，先搞清这些基本套路
你问拿绿本去哪个银行抵押好。其实呢，先得明白什么是绿本。就是房产证，因为封面是绿色的，大家就叫它绿本。这个本子可是你的"下蛋鸡"啊。
我做了7年金融观察。见过太多人拿着绿本跑银行。结果被各种套路搞懵。有人以为随便找个银行就行。其实差别大了去了。
话说回来。抵押贷款分两种。经营性抵押和消费性抵押。用途不同。利率天差地别。你要是说做生意用。利率能低到3.85%。要是说装修旅游。立马涨到5%以上。
令人惊讶的是。很多客户连这点都不知道。稀里糊涂就签了合同。回头一看利率高得离谱。这不是被割韭菜是什么。
四大行VS股份制，哪个更香？
国有四大行工、建、农、中。利率确实低。工行最低能做到3.85%。农行对郊区房子更友好。但审批慢得要命。没个20天下不来。
股份制银行像招行、平安。审批快多了。一般一周就能搞定。特别适合急需用钱的朋友。但利率高点。普遍在4.5%-6.5%之间。
有趣的是。很多人觉得大银行肯定好。其实不一定。我有个粉丝去年在建行办抵押。结果因为房龄超了两年被拒。转头去了平安银行。当天就批了。
说白了。选银行要看你的具体情况。房龄老的。郊区的。可能股份制银行更合适。要长期低利率的。四大行确实香。但你得等得起。
这些坑，银行不会主动告诉你
你以为利率低就完事了？天真。银行还有各种隐藏费用。评估费、登记费、保险费。加起来能有好几千。
特别要注意的是"AB贷"陷阱。有些中介忽悠你。说资质不好可以包装。结果让你亲戚朋友做主贷人。你自己当共同借款人。最后钱没拿到。还背上债务。
令人担忧的是。现在有些银行对"花户"查得特别严。就是征信查询次数太多的。你要是之前乱点网贷。可能直接被拒。
还有啊。别被"先息后本"诱惑。前期压力小。后期还款压力山大。很多人最后被迫"漂单"。就是还不上只能卖房。
老司机的三点真心建议
第一。别急着签合同。先跑两三家银行比比价。现在政策变化快。上个月还行。这个月可能就收紧了。
第二。注意贷款用途。经营贷必须提供营业执照。消费贷不能用于买房炒股。银行会抽查。被发现要提前还款。
第三。量力而行。月供别超过收入一半。不然容易"套牢"。特别是现在经济形势不好。别"踏空"自己的生活。
其实呢。我见过太多人为了省点利息。选了不合适的银行。最后多花冤枉钱。拿绿本抵押不是小事。一定要想清楚。
最后说句掏心窝子的话。房产抵押是双刃剑。用好了能解燃眉之急。用不好可能连"下蛋鸡"都保不住。别看利率低就冲。适合自己的才是最好的。
你看现在2025年9月。房贷政策又在调整。建议你先咨询当地银行最新政策。别被过时信息坑了。有啥不明白的。随时来问我。
