认房不用认贷到底是什么意思
最近好多粉丝问我认房不用认贷什么意思。这个政策最近在房地产圈特别火。我来给大家解释清楚。
认房不用认贷是2024年5月新出台的房贷政策。简单说就是银行在审核你的房贷资格时。只看你名下有没有房子。不看你之前有没有贷款记录。
以前是认房又认贷。意思是不管你在不在本地。只要有贷款记录就算二套房。首付比例和利率都高很多。
现在政策改了。你在外地有房但没贷款。或者贷款已经还清了。在本地买房还能按首套房算。这可是个大利好。
我上周刚帮一个粉丝处理这个问题。他在杭州有套房但贷款还清了。现在想在上海买房。按照新规就不用多掏几十万首付了。
这个政策到底能省多少钱
说白了就是帮你省钱。以前二套房首付至少要50%。现在可能只要30%。利率也能低0.1-0.3个百分点。
举个例子。买300万的房子。首付差20%就是60万。月供每月也能少1000多。长期下来能省不少。
但要注意。每个城市执行有差异。一线城市基本都跟进了。有些三四线城市还在观望。所以买房前最好问问当地银行。
还有一个坑我踩过。政策说认房不认贷。但有些银行会查你征信。发现有还清的房贷记录可能会卡你。所以材料要准备齐全。
哪些人能享受这个政策
这个政策最适合三类人。第一是在外地有房但贷款还清的。第二是离婚后名下无房的。第三是继承房产但没贷款的。
我有个粉丝就属于第一种情况。他在广州有套老破小。贷款早还清了。最近想在深圳买改善房。之前被算二套差点买不起。现在政策一出立马能按首套办了。
但是呢。名下有房但没卖的不能享受。比如你想置换。必须先把旧房卖掉才能算首套。这点很多人搞不清楚。
还有个细节要注意。有些城市对"房"的定义不一样。比如北京认北京的房。上海认上海的房。但全国联网后可能有变化。
申请时要准备哪些材料
办理时要带齐三样东西。身份证、户口本、征信报告。重点是征信报告要显示贷款已结清。
我建议大家先打银行客服电话问清楚。每个银行执行尺度不一样。国有大行比较严。有些城商行就宽松些。
还有个容易出错的地方。有些人以为征信上没记录就行。其实不是。贷款结清后银行要上报系统。这个过程可能要1-2个月。所以要提前规划。
话说回来。这个政策确实给很多刚需和改善型买家松了绑。但楼市回暖还需要时间。别被中介忽悠着匆忙下单。多看看总没错。
最后提醒大家。政策随时可能调整。现在好不代表明年也好。有需求的该出手时就出手。但千万别被割韭菜。毕竟房子不是下蛋鸡。买了就得住几十年。
