房贷利率下调，100万能省多少利息？
最近不少粉丝问我。房贷利率又降了。100万贷款每年能少还多少钱。今天我就给大家算笔账。
先说最新情况。5月LPR又降了。首套房贷利率最低能到3.25%。二套大概3.5%左右。比去年高峰期降了不少。
我拿100万贷款。30年期等额本息来算。之前利率5.5%的时候。月供得5677元。一年就是6.8万多。
现在利率降到3.25%。月供变成4352元。一年5.2万多。算下来每年能省1.6万左右。
这还只是利息部分。本金还得一样多。但少还的都是真金白银啊。
不同利率下调幅度的省钱效果
我做了个表格。给大家看清楚。
利率从5.5%降到5%。100万贷款每年省5000左右。
降到4.5%。每年能省1万出头。
到4%。每年省1.3万。
到3.5%。每年省1.5万。
到3.25%。每年省1.6万。
说白了。利率每降0.5个百分点。100万贷款每年能省5000-6000元。
提前还款和延长年限哪个更划算？
有人问。与其等利率下调。不如提前还款。
其实呢。提前还款要看你手头有多少钱。
比如你还了20万本金。月供立马能降1000多。一年省1.2万。
但要注意。有些银行提前还款要收违约金。一般是还款金额的1%。
延长贷款期限也能降月供。但总利息会增加。不建议这么做。
我个人建议。有闲钱优先提前还款。比等利率下调靠谱。
公积金贷款更香
别忘了公积金贷款。现在利率才2.85%。
100万贷30年。月供只要4137元。一年4.96万。
比商业贷款3.25%的利率。每年还能再省3000多。
关键点。能组合贷就组合贷。公积金部分越多越省钱。
未来利率还会降吗？
我认为。短期内房贷利率再大幅下调空间不大。但维持低位是肯定的。
已经上车的朋友。可以关注LPR变化。每年1月1日或贷款发放日会调整。
还没买房的。现在利率确实划算。但也要看自己还款能力。
我的建议
100万贷款。利率降1%。30年能省30多万利息。不是小数目。
话说回来。别光看每年少还多少。要考虑总成本。
我见过太多人。只盯着月供降了。结果总利息高得离谱。
建议大家用银行官网的房贷计算器。自己多算几种方案。
现在各大银行APP都有这个功能。操作很简单。
最后提醒。别被中介忽悠"AB贷"。老老实实用正规渠道贷款。
利率下调是好事。但也别盲目加杠杆。量力而行最重要。
