二手房按揭贷款的基本情况
二手房可以按揭吗？答案是肯定的。现在大多数城市的二手房都能申请按揭贷款。
我做过统计，超过90%的二手房交易都采用按揭方式。这已经成为市场主流操作方式。
按揭贷款就是买家先付一部分首付，剩余房款由银行垫付给卖家。买家再分期还给银行。
但要注意，不是所有二手房都能按揭。有些老房子，房龄超过30年的，银行可能不给贷款。
还有就是房子产权要清晰。如果房子有纠纷，或者产权不完整，银行也会拒绝按揭申请。
申请二手房按揭的条件
申请二手房按揭，买家要满足几个基本条件。
首先要有稳定收入。银行要看你的工资流水，确认你有还款能力。
其次征信不能太差。如果信用卡经常逾期，或者有贷款不还记录，银行可能不批。
首付比例也很关键。现在大部分城市首套房首付最低20%，二套房30%。
话说回来，不同城市政策不一样。一线城市和三四线城市的首付比例可能差很多。
银行还会看你的负债情况。如果你已经有房贷车贷，再申请新房贷就比较难。
我见过不少粉丝因为负债率太高被拒贷。所以提前规划很重要。
办理二手房按揭的流程
二手房按揭流程比新房复杂一些。
首先买卖双方签合同，买家交定金。然后找银行申请贷款预审。
预审通过后，做房屋评估。银行要确定房子值多少钱，决定能贷多少。
评估通过，双方去房管局过户。过户完成后，银行才会放款给卖家。
这个过程一般要1-2个月。着急的话可以催银行加快进度。
有意思的是，现在有些银行推出"带押过户"服务。原房主不用还清贷款就能过户，节省了不少时间。
但带押过户不是所有城市都支持。你要提前问清楚当地政策。
常见问题和坑点
办理二手房按揭，有几个坑要特别注意。
第一，房子评估价可能低于成交价。银行只按评估价的70%-80%放贷，你要多准备首付。
第二，贷款审批可能不通过。所以签合同前最好先做预审，别等到最后才发现贷不了。
第三，中介可能忽悠你。有些不良中介会推荐高利率产品，自己拿高额返点。
我踩过这个坑。曾经推荐粉丝用某银行产品，结果发现中介拿的返点比正常高一倍。
还有一点，二手房交易税费要算清楚。契税、个税、增值税这些都要买家承担一部分。
有些卖家会把税费转嫁给买家，签合同前一定要确认好。
我的建议
对于想买二手房的朋友，我有几点建议。
先去银行做预审，确认自己能贷多少。别等到签了合同才发现贷不了款。
多比较几家银行。不同银行利率差别挺大，能省不少利息。
找个靠谱的中介很重要。别光看佣金低，要看专业度和服务质量。
最后提醒一点，现在房地产市场波动大。别盲目追高，量力而行最重要。
二手房按揭确实能减轻压力，但也要考虑自己的还款能力。
你看现在利率这么低，确实是贷款的好时机。但别忘了，利率是浮动的，以后可能上涨。
小编建议，二手房可以按揭，但要提前做好功课，别让自己掉进坑里。
