房产抵押到底要准备啥？别被坑了
最近好几个粉丝私信问我房产抵押的事。说实话，这事我太熟悉了。当年自己办抵押贷款踩过不少坑，差点被中介忽悠得材料都不全。
房产抵押不是小事。你得先搞清楚自己为啥要抵押。是做生意缺钱？还是想换个大房子？用途不一样，银行要求也不一样。
话说回来，房产抵押基本分几步：评估、申请、审核、放款。但具体要啥手续，很多人一头雾水。
必备材料清单，少一样都不行
房产证必须有。没有这个，银行直接说拜拜。还得是红本本，绿本本有些银行不认。
身份证户口本不能少。已婚的还得带结婚证和配偶身份证。银行最看重这个，配偶不同意，房子动不了。
收入证明要真实。工资流水最好半年以上。自雇人士得提供营业执照和纳税证明。别想着造假，银行一查一个准。
房产评估报告也得有。银行会指定评估公司，自己找的不一定认。评估价直接影响你能贷多少。
征信报告提前查。有逾期记录赶紧处理。银行最怕这个，一有污点基本就凉了。
银行审核那些事，老司机经验分享
银行审核最看重三点：房子值不值钱、你有没有还款能力、贷款用途合不合理。
有意思的是，很多人以为房子越贵越好贷。其实不是。位置偏、房龄老的房子，银行可能直接拒。
贷款用途一定要说清楚。不能说"我要投资股票"，得说"装修房子"或者"经营周转"。银行对资金流向管得严。
其实呢，现在有些银行可以线上预审。先提交基本资料，通过了再去柜台。省得白跑几趟。
有个坑我得提醒。别信中介说"包过"。正规银行不会收额外费用。那些"服务费"都是割韭菜的。
放款前的最后几步，别大意
面签环节很重要。必须本人去，还得录视频。银行要确认是你自愿抵押的。
抵押登记必须去房管局。现在很多地方可以线上办，但首次抵押建议亲自跑一趟。
放款方式要注意。有些银行直接打到第三方账户，自己拿不到现金。提前问清楚。
令人担忧的是，最近有粉丝反映被"AB贷"套路。自己信用不好，让亲戚朋友当主贷人。这风险太大，千万别碰。
我的建议：别急，慢慢来
房产抵押不是小事。我建议先跑两三家银行比比利率。现在竞争激烈，有些小银行利率反而低。
材料准备齐全再去。缺一样补一次，耽误时间不说，还可能影响审批。
说实话，抵押贷款期限长，利率比信用贷低。但风险也大，房子可能被收走。一定要量力而行。
最后说句掏心话：房产抵押手续虽然烦，但按部就班来问题不大。最怕的是急病乱投医，被各种中介忽悠。有啥不清楚的，随时来问我。毕竟我也是从踩坑过来的。
