买房前先看自己钱包够不够厚
贷款买房不是抢菜。很多人一头热冲去签合同。结果卡在贷款环节。首付不够惨。贷款批不下来更惨。血汗钱打水漂。
我干这行七年。见过太多人踩坑。说白了。贷款买房先得搞清楚三件事。
第一。征信不能有硬伤。信用卡逾期超过6次。或者连续3个月不还钱。基本没戏。银行看近2年记录最严。
第二。收入得撑得住。月收入至少是月供2倍。比如月供5000。收入证明得开到1万。不然银行怕你断供。
第三。首付款得够。2025年首套房还是30%起。二套房40%-60%。各地政策不一样。杭州最近降了二套首付到40%。得提前打听清楚。
提醒一句。别信中介说"包装一下就能贷"。都是割韭菜的话术。银行风控系统比你想象的精明多了。
2025贷款买房必备材料清单
材料准备最头疼。少一份就得白跑银行。我整理了2025最新必备清单。记好别漏。
基础证件不能少。身份证+户口本（夫妻双方都要）。已婚带结婚证。离婚带判决书。单身有些城市要签《婚姻状况声明书》。
购房证明很关键。备案合同+首付发票（首付得≥25%）。注意发票金额要和合同对得上。不然银行不认。
收入证明要规范。有些银行非要写"税后收入"。但单位只给开"税前"。来回折腾。建议提前问银行要模板。
银行流水得6个月。工资流水最好。要看到"工资"字样。不够可以加配偶流水。或者用存款理财证明补充。
2025年新政亮点。公积金贷款不用工资流水了。线上预审3天出结果。放款最快7天。比去年提速不少。
我踩过坑。去年有客户漏传合同第8页。系统两小时就短信提醒补传。没耽误进度。现在系统智能多了。
银行审批的那些潜规则
银行审批不是走形式。里面门道多。
面签别小看。夫妻必须到场。签字要用同一支笔。避免字迹色差被退回。我见过有人因此重签三次。
还款日有讲究。推荐发薪日后3天。防逾期。别选月初。工资没到手容易断档。
等额本息还是等额本金？月入＜5000选等额本息。月供固定压力小。高收入可以选等额本金。长期省利息。
最坑的是这个。银行会打电话到单位核实。记得提前跟HR打招呼。别让人说漏嘴"他最近要离职"。一句话可能毁掉贷款。
令人担忧的是。很多人征信有点小问题。信用卡忘了还几十块。逾期3天内。这种叫"非恶意逾期"。及时还上。让银行开证明。大部分能过。
但"连三累六"（连续3月逾期或累计6次）基本没戏。得等5年后征信更新。别抱侥幸心理。
少跑冤枉路的实战技巧
干这行七年。小编建议几个实用技巧。
材料扫描用"扫描全能王"APP。免费好用。防模糊返工。别用手拍糊了的照片。
面签选工作日上午。下午人多排队超1小时。我帮客户约过一次下午。等了2小时。再也不敢了。
放款后立即办冲还贷。公积金自动扣款。防逾期。很多人忘了这步。首月还两遍钱。
血泪教训。买房前先做预审。别等签了合同才发现贷款批不下来。违约金能让你肉疼。
其实呢。贷款买房没那么难。关键在细节。提前查征信。算好收入。备齐材料。每个环节多问一句。基本都能过。
我帮粉丝处理过上百单。发现最常出错的是材料不全和征信问题。提前准备。少走弯路。
贷款买房是大事。别怕麻烦。把这些手续走扎实了。后面还款几十年才安心。毕竟房子是家。不是投机的下蛋鸡。
说白了。银行不怕你买房。就怕你还不上。把材料搞利索。态度摆端正。贷款这事八成就成。实在拿不准。先来问我。别被中介忽悠瘸了。
