啥是REITs基金？别被名字唬住
REITs就是不动产投资信托基金。中国现在搞的是基础设施REITs。说白了就是你花钱买基金份额，钱用来投高速公路、产业园这些稳当资产。
2021年才正式开闸。现在有20多只产品在市面上跑。收益主要靠分红，就像养了只会下蛋的鸡。不用自己去管资产，躺着收钱。
我刚开始也懵。以为和股票一样炒。其实呢，它更像债券加股票的混合体。波动比股票小，收益比银行理财高。
开户前先搞清这三件事
第一得有证券账户。和买股票一样。没开户的赶紧去券商APP弄。有些小白以为支付宝能买，其实不行。
第二看准交易场所。中国REITs在沪深交易所交易。代码是508开头或者180开头。别找错地方，不然钱打水漂。
第三注意认购方式。分场内和场外。场内像股票实时交易，场外得通过基金公司。我建议新手直接场内买，手续费低。
有个坑我踩过。刚上市那会儿看人多跟风买，结果遇到洗盘。建议别一上来就重仓，先小额试试水。
手把手教你怎么买
第一步：打开交易软件。输入REITs代码。比如中金普洛斯508056。别输错，输错可能买成股票。
第二步：像买卖股票一样操作。输入价格和数量。注意交易时间是9:30-11:30，13:00-15:00。午休不能操作。
第三步：确认下单。交易规则和股票一样，T+1交易。今天买，明天才能卖。手续费比股票便宜点，大概万2.5左右。
我看到有人问能不能定投。说实话不太适合。REITs波动小，定投优势不大。不如一次性买入拿分红。
这些坑千万别踩
别当股票炒短线。REITs适合长期持有。有人割韭菜割上瘾，天天买卖，结果手续费比收益还高。
别信高收益承诺。现在平均年化4%-8%。说能赚20%的肯定是骗子。我见过粉丝被忽悠买假REITs，血本无归。
注意分红时间。不是所有REITs都按月分红。有的季度分，有的半年分。别等到花儿都谢了还在等钱。
还有人问能不能用融资融券买。答案是不能。REITs目前不支持加杠杆。想玩大的得另想办法。
适合哪些人买？
如果你是稳健型投资者，REITs很合适。特别是退休人员，当个下蛋鸡挺好。不用天天盯盘，躺着收钱。
但如果你追求高收益，可能得失望。牛市里REITs涨得慢，容易踏空。建议和其他资产搭配，做好资产配置。
我一般建议配置不超过总资产20%。鸡蛋不能放一个篮子里。去年有粉丝all in REITs，结果遇到破位，套牢半年。
未来会更好吗？
政策在往好处走。证监会说要扩大试点范围。以后可能有商业地产REITs。现在主要集中在基础设施，选择不多。
但话说回来，新生事物都有成长过程。我看好REITs长期发展。复利滚起来，十年后差别很大。
最后提醒：买之前看清楚招募说明书。别光听销售忽悠。免赔额、被保险人这些条款都要搞明白。
新手建议先买1000块试试。熟悉了再加仓。投资这事儿，慢就是快。
