今天早上刚起床就看到央行发布了最新消息。8月20日LPR正式公布啦。1年期LPR还是3.0%。5年期以上LPR保持3.5%不变。这个数字已经连续三个月没动了。说实话，作为关注楼市的老司机，我有点意外。毕竟上半年还降过几次呢。
最新LPR为何按兵不动？
LPR连续三个月没变化。上次变动还是5月份。当时两个期限都降了10个基点。这次央行选择稳住利率。银行息差压力有点大啊。2025年上半年净息差只有1.42%。比一季度还低0.01个百分点。银行利润空间被压缩得厉害。
话说回来。5月份存款利率刚下调过一轮。本来想稳住息差的。结果贷款利率还在往下走。企业贷款利率降到3.22%。房贷利率更是低至3.06%。银行日子确实不好过。所以下调LPR动力不足。
令我惊讶的是。房贷利率居然能这么低。记得几年前首套房还能到5%以上。现在直接砍掉近2个点。这可是真金白银的节省啊。
各地房贷利率差异大，北京最低3.05%
不同城市的房贷利率差别挺大。北京地区首套房商贷利率最低。只要LPR减45个基点。算下来才3.05%。二套房五环外是3.25%。五环内稍高一点，3.45%。
首付比例也调整了。首套房商贷首付降到15%。公积金贷款20%。二套房统一30%。这个政策对刚需族太友好了。以前首套房至少要20%首付呢。
话说回来。其他城市政策不太一样。赣州首套二套都是3.15%。济南各大银行利率各不相同。建议大家买房前亲自问问银行。别光听中介忽悠。毕竟买多一套房是大事。
公积金利率更要关注
商业贷款利率低。公积金利率更低。首套房5年以上才2.6%。二套房3.075%。公积金真是老百姓的福利啊。可惜额度有限。很多人还得组合贷。
我之前帮粉丝算过账。同样贷100万30年。公积金比商贷月供少1000多。30年下来能省40万。这可不是小数目。所以能用公积金尽量用。
不过公积金也有坑。有些人花户操作被查出来。结果贷款泡汤。提醒大家别搞那些歪门邪道。老老实实攒首付最靠谱。
未来走势会怎样？
在我看来。LPR短期内可能还是稳住。银行息差太薄了。再降利率银行受不了。但也不用太担心上涨。经济还在恢复期呢。
令人担忧的是。有些专家说下半年可能还有降息。但我觉得概率不大。政策重心是落实现有措施。不是继续放水。
对买房人来说。现在利率已经很低了。如果遇到合适房子。别总想着抄底。容易踏空。我见过太多人等利率再降。结果房价涨得更快。
实操建议：怎么选贷款最合适
给大家几个实用建议。第一。首套房能选公积金尽量选。利率低太多。第二。商贷选大银行更靠谱。小银行容易漂单。第三。关注LPR每月20号更新。说不定哪天又降了。
我踩过不少坑。以前推荐粉丝选固定利率。结果LPR降了。他们就套牢在高利率里。现在都建议选浮动利率。跟着LPR走最保险。
最后提醒。别光看利率。还要算总成本。有些银行利率低但手续费高。一不小心就被割韭菜。多比较几家不吃亏。
现在这利率环境。对刚需来说真是窗口期。别犹豫太久。好房子不等人。利率再低也得先有房才行啊。
