最近好多粉丝问100万房贷30年利息到底要多少
说真的这个问题问得好。我昨天刚帮一个朋友算过。他看中了套房子想贷款100万。结果算完利息差点吓一跳。
现在首套房利率大概4.0%左右。二套房要高点得4.5%。这个数字是会变的。银行经常调整。所以我说话得留点余地。
我用等额本息算了一下。100万贷30年。利率4.0%的话。月供大概4774块。总利息71.87万。这数字看着就肉疼。
要是利率涨到4.5%。月供就变成5067块。总利息变成82.42万。多出10万块利息。这可不是小数目。
等额本金和等额本息差别大着呢
有人跟我说他选了等额本金。说实话这个选择因人而异。
等额本金前期压力大。第一个月要还6944块。后面慢慢减少。但总利息少点。66.29万左右。
等额本息就舒服点。每个月还的钱一样。适合工资稳定的朋友。不过总利息多点。
我建议年轻人选等额本息。压力小点。毕竟刚工作工资不高。等以后升职加薪了再考虑提前还款。
银行那些小心思你得防着点
有些银行会玩文字游戏。说是低利率。其实藏着猫腻。
比如有的银行说利率3.8%。但要你买他们家的保险。或者办张信用卡。这些隐形成本都得算进去。
还有的银行搞AB贷。看着利率低。实际算下来比别家高。这就是典型的割韭菜。
我建议大家多跑几家银行。别光听客户经理吹。自己拿计算器算清楚。别被表面数字忽悠了。
提前还款真的划算吗
很多人觉得提前还款能省利息。但这里面有门道。
现在大部分银行都规定。还款不满一年提前还。要收违约金。一般是还款金额的1%-3%。
而且有些银行只让你部分提前还款。不能一次性结清。这就是变相套牢你。
我有个粉丝去年就想提前还。结果发现要交2万多违约金。算下来还不如不还。
所以提前还款前一定要问清楚条款。别稀里糊涂多花钱。
我的建议很实在
100万贷30年。利息少说60多万。多的要80多万。这可不是小数目。
如果你工资刚过万。建议别贷满30年。压力太大。20年可能更合适。
如果手头有点闲钱。可以考虑5年后提前还一部分。这样能省不少利息。
最重要的是别踏空。现在利率在低位。说不定以后要涨。早贷款可能更划算。
最后说句实在话。买房是大事。别光看月供多少。得算总账。利息这块省下来的钱。够你买辆好车了。
你看完这篇文章是不是心里有数了？要是还有啥不明白的。评论区问我。我给你支招。
