最新LPR降息到底降了多少
5年期LPR最新降到3.95%了。
比去年高点降了45个基点。
这个数字听着不大。
但对房贷族来说就是真金白银。
我看很多粉丝还在用固定利率。
其实早该转LPR定价了。
毕竟现在LPR一路往下走。
固定利率已经不划算了。
话说回来。
这次降息不是突然的。
年初就释放了信号。
银行客户经理都偷偷跟我说。
后面可能还要降。
月供到底能省多少钱
先说个简单算法。
100万贷款30年。
利率从4.2%降到3.95%。
每月能少还140块左右。
一年就是1680块。
30年下来5万块没了。
别觉得少。
这相当于白捡一部iPhone。
重点来了。
如果你是去年高位上车的。
当时利率5.85%。
现在降到3.95%。
100万贷款每月能省1100多。
一年1.3万。
说白了就是省出一个月工资。
我朋友刚算了下。
他200万贷款直接少还2200。
这哪是降息。
简直是天上掉馅饼。
不同贷款情况对比表
100万贷款30年等额本息：
4.2%利率月供4890
3.95%利率月供4750
每月差140
200万贷款差280
300万差420
贷款越多省得越明显。
有意思的是。
等额本金省得更多。
但前期压力大。
多数人还是选等额本息。
其实呢。
银行最喜欢推等额本金。
说白了就是想让你多还利息。
这些坑千万别踩
第一个坑：重定价日陷阱。
不是降息马上生效。
要等到你的重定价日。
有人1月1日。
有人是贷款日。
我去年就栽过跟头。
LPR降了但月供没变。
气得我直接找客户经理理论。
第二个坑：二套房利率。
首套能享受最新LPR。
二套还要加60基点。
现在二套实际利率4.55%。
比首套高不少。
第三个坑：公积金贷款。
公积金不受LPR影响。
利率还是3.1%。
所以组合贷的朋友别激动。
只能省商业贷部分。
要不要提前还贷
很多人问我这问题。
我看法很明确。
如果你贷款利率高于4.5%。
赶紧提前还。
现在理财收益才2%多。
差着两个点呢。
但如果你利率已经3.95%。
没必要折腾。
不如拿钱做点理财。
复利滚起来更香。
我粉丝老王就做对了。
去年提前还了50万。
省下的利息够他旅游两次。
最后说点掏心话
LPR降息是长期趋势。
央行最近动作很明显。
刺激楼市是当务之急。
但别指望大降。
后面可能还有10-20个基点空间。
我建议大家：
赶紧查查自己重定价日。
算算能省多少。
该操作的操作。
别当冤大头。
毕竟钱是自己的。
省下的都是真金白银。
话说回来。
这次降息对没买房的更友好。
首套利率已经破4了。
刚需可以看看。
但投资客还是悠着点。
楼市分化太严重。
别一不小心被套牢。
最后提醒一句。
别听银行忽悠"利率很低了"。
他们永远说利率要涨。
这套路我见多了。
说白了就是想多赚利息。
记住：银行不会替你省钱。
你自己得上心。
