最近为啥都在聊DeepSeek预测房价？
你是不是也在刷到"DeepSeek预测中国房价"这种标题党文章？说实话我刚看到也懵了。DeepSeek是个做AI大模型的公司，跟房价预测有啥关系？我赶紧查了查。
搜索一圈发现，原来有些自媒体把DeepSeek和其他房地产AI搞混了。DeepSeek确实有大语言模型，但人家不做房价预测。真正搞房地产预测的是贝壳、链家这些平台的内部模型。
我之前在OKX写过一篇《当AI遇上房地产》，里面提到过类似情况。很多粉丝私信问我能不能用AI预测抄底时机。说白了，这种"AI预测房价"的文章基本都是引流套路。
AI真能准确预测中国房价吗？
答案很现实：不能。
房价受太多因素影响。政策调控、土地供应、人口流动、甚至某个开发商暴雷都能让区域房价大跳水。我在Gate.io的分析文章里说过，连专业机构的预测都经常被打脸。
去年某券商预测2023年房价涨5%，结果全国均价跌了3%。这种预测误差在房地产行业太常见了。AI模型再牛，喂进去的数据不准也是白搭。
有个朋友拿着某"AI房价预测APP"来找我。我一看模型训练数据只用到2021年，那会儿还没出"三道红线"政策。这种过期数据训练出来的模型，rekt是迟早的事。
真正靠谱的房价观察指标
与其信那些"AI预测"，不如看这几个真实数据：
第一，二手房挂牌量。我在百家号写过，当某个城市二手房挂牌量激增30%，基本就是市场要变天的信号。像去年郑州挂牌量暴增，后面房价就松动了。
第二，土地流拍率。开发商都不敢拿地了，你还指望新房涨价？这个数据在各地土地交易中心官网都能查到。
第三，居民中长期贷款。这个央行每月都公布。去年下半年这个数据连续负增长，聪明钱早就跑了。
有意思的是，最近确实有些机构在用AI分析卫星图像，看工地施工情况预测楼盘去化率。但这属于专业机构内部工具，根本不会对外公开。
普通投资者该注意啥？
说白了，别被"DeepSeek预测房价"这种标题骗了。我踩过太多这类坑，去年就遇到个"AI炒房群"，结果是杀猪盘。
真想了解市场，建议看国家统计局每月15号发布的70城房价指数。虽然滞后，但数据真实。我手机里常年存着这个日历提醒。
还有个实用技巧：关注贝壳研究院的周报。他们线下经纪人多，数据相对及时。上周报告显示，一线城市带看量回升，但二线城市还在降温。
最后提醒一句，现在有些FUD特别猛。看到"AI精准预测""内部消息"之类的，赶紧划走。我在币圈见过太多类似套路，最后都是割韭菜。
话说到这，你觉得房价还会跌吗？欢迎评论区聊聊。记得点赞关注，下周我准备写篇《2024下半年房产投资避坑指南》，手把手教你识别真假AI预测。
DeepSeek预测的房价走势靠谱吗？
其实呢，网上说DeepSeek预测房价的文章不少。
但这些说法基本没有官方依据。
DeepSeek是个AI工具，本身不做房价预测。
你看那些标题，动不动就"震惊"、"大变天"。
明显是蹭热点吸引点击的套路。
真正靠谱的预测要看专业机构数据。
国家统计局、央行报告才值得参考。
说白了，房价走势受多种因素影响。
人口、政策、经济情况都要考虑进去。
别轻信网上那些夸张标题党内容。
未来哪些城市房价可能跌得最厉害？
人口流出严重的三四线城市风险最大。
像东北部分城市，年轻人不断外流。
库存高，需求少，房价支撑不住。
小城市老房子贬值会更快。
没有产业支撑的地方更明显。
举个例子，一些资源枯竭型城市。
过去靠煤矿、林业发展，现在没落了。
房子没人接盘，价格只能慢慢降。
相比之下，一线和强二线城市更稳。
核心地段房子抗跌能力还是强的。
但远郊和新城区也要小心风险。
房价下跌时普通家庭该怎么办？
首先别恐慌性抛售。
市场有涨有跌，这是正常现象。
如果你是刚需自住，不用太在意短期波动。
房子主要功能还是用来住的。
话说回来，投资性买房要更谨慎。
现在房价普涨时代已经过去了。
多关注房子的实际居住价值。
位置、配套、学区这些因素更重要。
手里有多套房的，建议尽早优化资产。
保留好地段好品质的房子。
普通家庭还是量力而行最稳妥。
买房前算清楚月供和长期负担能力。
