最近被问爆的贷款问题
不少粉丝私信问我
贷款30万20年每月还多少
这问题太实在了
我也刚帮表弟算过这笔账
今天就掰开揉碎讲清楚
先搞明白利率这个关键
2024年9月最新房贷利率在4.0%-4.5%左右
商业贷款会高点
有些银行能谈到3.8%
公积金贷款更便宜
但30万额度基本要组合贷
我查了最新数据
首套房利率普遍4.1%
二套房4.5%以上
银行客户经理说
现在利率比去年降了0.3%
但审批比以前严
等额本息计算实操
拿30万20年举例
按4.2%利率算
每月要还1870元左右
别急
我手把手算给你看
月供公式其实不复杂
本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]
但说实话
这公式看着就头大
你直接记住
30万贷20年
利率4.2%的话
月供1870元
总利息148800元
不同利率下的真实对比
利率差0.5%
月供差挺多
4.0%利率月供1849元
4.5%就变成1910元
每月差61块
20年下来差14640元
这够买台新手机了
有个粉丝踩过坑
银行说"基准利率下浮10%"
结果算出来比 advertised 高
记住要看实际执行利率
别被花里胡哨的宣传绕晕
银行不会明说的细节
很多人以为月供固定不变
其实LPR浮动利率每年会调一次
去年有人月供突然多了50块
因为利率调高了
还有个坑
提前还款可能收违约金
有些银行收1%
30万就是3000块
签合同前一定要问清
我看不少朋友算错
把20年当24个月
其实20年是240期
每月还1800多
不是18000
这差距太大了
我的实操建议
如果你真要贷
先查征信
现在银行查得严
有逾期记录利率直接上浮
我上个月帮客户处理
因为有两次信用卡逾期
利率多了0.3%
还有
别只看月供
要看总利息
30万贷20年
总利息接近本金一半
这可不是小数目
最后提醒
现在有些银行推"先息后本"
前三年只还利息
看似压力小
后面月供直接翻倍
这种容易被套牢
新手千万别碰
说白了
贷款30万20年
按当前利率
每月准备1850-1900元比较稳妥
具体数字还得看你资质
建议多跑两家银行
比比谁给的利率实在
别光听客户经理忽悠
