主贷人和次贷人离婚后房子怎么分(按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人)

2022-11-01 22:10:45 婚恋情感 茜茜

买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人,为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

比如夫妻共同抵押一套房子,主贷款人是男方,次贷款人是女方,但房产证上只有男方的名字。假设将来两人因故离婚,财产该如何分割?

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分(按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人)

根据我国《婚姻法》第三十九条规定:离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益应当依法受到保护。

综上,离婚时夫妻共同财产的分割,与借款人或财产所有人无关,与离婚协商或法院依法判决分配无关。

在办理贷款时,主贷款人和次贷款人应该注意什么?

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分(按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人)

确定主贷款人和次贷款人。

夫妻在确定主贷款人和次贷款人时,一定要根据实际情况决定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只有一方被视为“贷款人”(通常称为主贷款人),无论房产证上是否写有双方的名字,另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定主贷款人的时候,要选择夫妻之间收入更高、更稳定的一方。另外,注意年龄限制,可能会影响贷款期限。

夫妻共同买房,财产份额是多少?需要提前确定,避免以后发生纠纷。根据《婚姻法》,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,但双方另有约定的除外。”因此,在共同购房过程中,即使产权证上没有出现对方的名字,也不影响其对房屋的所有权。

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关注信贷政策的变化。

对于非本地居民,买房时要做足功课。不能提供当地一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,区别对待。比如房贷首付比例提高,利率上升,无疑会增加购房成本。

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朋友在合伙买房贷款时要谨慎。

朋友合伙买房贷款可能会比较麻烦,有些银行对两个没有亲属关系的人贷款会相对谨慎。如果出具的收入证明没有问题,找政策宽松的商业银行可能相对容易。

共同贷款需要划分主贷款人和次贷款人,共同共有人之间还款能力的差异容易导致房产权属的差异。

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