啥是二次抵押贷款？先搞懂概念再问利率
房产二次抵押贷款就是房子已经按揭过一次。现在还想用剩下的价值再贷一笔。你看这种情况在金融圈很常见。我见过不少粉丝急着用钱。结果连基本概念都没搞清楚。二次抵押的风险比首次高多了。因为万一还不上。银行要先还清第一次抵押。才能动第二次的钱。说白了就是排在后面吃剩饭。所以利率肯定要高点。很多小白被忽悠了。以为能拿到和第一次一样的利率。这不扯淡嘛。
2024年最新二次抵押利率多少？真实数据告诉你
目前二次抵押年化利率普遍在4.5%到8%之间。国有大行相对便宜点。大概4.5%-6.5%。城商行和小贷公司可能到7%-10%。甚至更高。首次抵押现在才3.5%-4.2%呢。差了快两个点。有趣的是。有些粉丝问我"能不能谈更低"。其实呢。除非你信用特别好。房子位置特别牛。不然基本没戏。我踩过这个坑。去年帮一朋友办二次抵押。以为能谈到5%以下。结果跑了三家银行都是6%起。真不是银行黑心。主要是风险摆在那里。
为啥二次抵押利率比首次高这么多？老司机揭秘
银行不是慈善机构。二次抵押清偿顺序靠后。风险自然高。所以定价要更狠点。这个道理很简单。就像你借钱给朋友。第一次借一万他马上还了。第二次再借。你会不会多要点利息？肯定的嘛。金融圈叫"风险定价"。说白了就是割韭菜。不对不对。是合理补偿风险。令人担忧的是。有些中介忽悠人说"和首次一样低"。这明显是坑人。我见过太多案例。粉丝被中介忽悠签了合同才发现利率高得离谱。
影响利率的五大关键因素 别当冤大头
利率不是固定死的。主要看这几点。第一。你征信好不好。黑户基本别想办。第二。房子在啥位置。北上广深好地段能便宜点。第三。首贷还剩多少。剩得越少可贷越多。利率可能低点。第四。你收入稳不稳定。流水造假现在很难过审。第五。找啥机构办。银行最便宜但慢。贷款公司快但贵。我建议先去大行问问。不行再考虑其他。千万别急着找民间借贷。容易掉进AB贷陷阱。
银行vs贷款公司 哪个更划算？数据说话
银行二次抵押利率8%-9%左右。时间长点。可能5-10年。贷款公司月息1.5%-2.5%。看着不多。算成年化吓死人。18%-30%啊。还经常收各种服务费。花户费。其实呢。除非你明天就要用钱。不然真没必要找贷款公司。我朋友上周就犯这错。急着周转找了个第三方。月息2%。还收3%手续费。一年下来多掏好几万。太亏了。话说回来。银行审批严点正常。总比高利贷强吧。
申请二次抵押的3个血泪教训 赶紧收藏
第一。别以为能贷满。最多也就评估价减首贷余额的70%。第二。准备好各种材料。首贷合同。还款记录。房产证啥的。少一样就白跑。第三。看清合同所有费用。评估费。担保费。管理费加起来可能比利息还坑。我去年写过一篇"被二次抵押坑了5万"。就是没注意这些杂费。现在想想都肉疼。资产配置要合理。别把房子押太死。容易套牢。
最后说两句 大实话
二次抵押不是不能办。但利率确实比首次高。你要是信用好。房子值钱。可能谈到5%左右。但7%以上太常见了。我建议先算清楚总成本。别光看月供。复利算下来可能多还好几万。实在不行考虑其他渠道。比如经营贷。虽然也有风险。但利率可能更低点。记住。千万别为了低点利率掉进高利贷陷阱。房子没了可就真成裸泳了。2024年市场不好。贷款要更谨慎。踏空一次可能就爬不起来。觉得有用点个赞。下期讲讲怎么避免二次抵押的常见坑。
